물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적1,289.00㎡(389.92평)
- 배당요구종기2026.01.19
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경662 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 순천시 답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 풍덕동 335-26 |
| 감정평가액 | 1,546,731,000원 |
| 최저매각가격 | 866,170,000원44% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경662 · 법원경매
2025타경662 답 법원경매
전라남도 순천시 풍덕동 335-26
진행관할법원 광주지방법원 순천지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,546,731,000원
최저매각가격866,170,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액680,561,000원
입찰보증금 기록154,673,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경662 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 광주지방법원 순천지원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 순천시 풍덕동 335-26 |
| 물건종류 | 답 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,546,731,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,546,731,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,546,731,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,082,712,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 866,170,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,546,731,000원
- 최저매각가격
- 866,170,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 680,561,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장
참고사항 보기
[2026.04.22]채권자 순OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출1. 본건 토지는 순천 풍덕지구 도시개발사업 구역 내에 소재하는 환지예정지임 2. 본건 토지는 전체 편입면적 1,849㎡(328-3번지 560㎡ 및 본건 토지 1,289㎡) 중 공유지분으로 환지예정지 주차장11로 배정 됨 3. 권리면적 831㎡ 중 환지면적 986㎡, 과도면적 155㎡(258,796,700원)은 청산시 토지소유주(본건 토지 및 328-3번지)가 지분 율에 따라 조합에 납부하여야 할 예정임(조합원의 권리와 의무에 관한 사항, 사업비 분담금 납부 관련 사항 등 제반사항은 순 천풍덕지구도시개발사업 조합에 문의 바람 061-745-7121) 4. 최저매각가격은 권리면적(579.3㎡) 기준으로 산정함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.04.19 근저당권
2021.04.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2021.04.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3702,000,000원소멸기준
2021.09.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.02.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 41,500,000,000원소멸
2023.03.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 51,500,000,000원소멸
2023.08.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 61,680,000,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.10.20임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경662 자주 묻는 질문
- 2025타경662의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경662의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군순천매산여자고등학교
- 관할 고등학교군순천팔마고등학교
- 관할 고등학교군순천여자고등학교
- 관할 고등학교군순천고등학교 (2559m)
- 관할 고등학교군순천효천고등학교
- 관할 고등학교군순천금당고등학교 (2365m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,546,731,000원 | 773,365,500원 | 798,379,541원 |
| 기준 | 1,670,469,480원 | 1,002,281,688원 | 694,562,956원 |
| 공격 | 1,794,207,959원 | 1,166,235,173원 | 655,709,073원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 순천시 풍덕동 335-26 2025타경662 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 순천시 풍덕동 335-26 입지 및 가치 분석
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
학군·에듀신대지구 명품 에듀타운 & 연향·조례동 대형 학원가: 전남 동부권 최대 계획신도시 신대지구 3만 인구 명품 학원가와 백화점·병원 밀집 조례·연향 생활권이 어우러져 가장 높은 정주 만족도를 자랑합니다.
산업·일자리율촌제1산단 포스코퓨처엠 2차전지 양극재 & 한화에어로스페이스 발사체단지: 포스코퓨처엠 9만톤 단일 최대 양극재 기지와 한화에어로스페이스 누리호 우주발사체 조립장이 들어선 남해안 첨단 방산·배터리 허브입니다.
순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 680,561,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.