물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적615.00㎡(186.04평)
- 배당요구종기2025.09.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경673 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 태안군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 충청남도 태안군 소원면 모항리 1324-3 |
| 감정평가액 | 129,150,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경673 · 법원경매
2025타경673 주택건물 법원경매
충청남도 태안군 소원면 모항리 1324-3
매각관할법원 대전지방법원 서산지원2026.05.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액129,150,000원
마지막 기일 가격 기록90,405,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액38,745,000원
입찰보증금 기록9,040,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경673 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 대전지방법원 서산지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 태안군 소원면 모항리 1324-3 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 129,150,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 90,405,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 90,405,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 129,150,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 90,405,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 38,745,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장
참고사항 보기
- 지상 소재 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠)은 매각에서 제외 - 지상의 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 - 최저매각가격은 지상의 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠)으로 인하여 제한받는 가격임 - 지목은 "임야"이나 현황 "주거용 건부지, 일부 도로, 자연림 등"으로 이용중
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.04.27 근저당권
2023.04.27소유권권리 순서 1-소멸
2023.04.27근저당권권리 순서 2195,000,000원소멸기준
2023.10.27근저당권권리 순서 350,000,000원소멸
2024.12.23압류권리 순서 4-소멸
2025.06.17임의경매권리 순서 5-소멸
2025.08.18등기의부인권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지상제시외건물전부 · 전입 2018.01.02
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경673 자주 묻는 질문
- 2025타경673의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경673의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1960
- 승강기승용 0대
- 연면적52.63㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)242,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산35,662,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교장목초등학교 (4406m)
- 관할 중학구장목예술중학교 (5232m)
- 관할 중학구하청중학교 (8978m)
- 관할 중학구외포중학교
- 관할 고등학교군거제상문고등학교
- 관할 고등학교군거제옥포고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,793,000원 | 11,896,500원 | 20,158,222원 |
| 기준 | 25,696,440원 | 15,417,864원 | 18,561,236원 |
| 공격 | 27,599,879원 | 17,939,921원 | 17,963,556원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 태안군 소원면 모항리 1324-3 2025타경673 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-673
전북 전주시 완산구 평화동2가 192-30 다가구주택
- 감정가9억 2579만원
- 최저매각가4억 5364만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원전주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공OO | 없음 | 2017-05-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 안OO | 없음 | 2020-02-27 | 20220200227억 6999만원 | - | 없음 |
| 안OO | 없음 | 2020-02-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2019-05-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-11-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2020-12-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2018-08-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 75150000억 20만원 | 20만원 | 없음 |
전주시 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율54.8%
- 평균 낙찰가3억 7,680만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 완산구 평화동2가 192-30
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1960
- 승강기승용 0대
- 연면적52.63㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)24만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3566만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등장목초등학교 (4406m)
- 배정 중학장목예술중학교 (5232m)
- 배정 중학하청중학교 (8978m)
- 배정 중학외포중학교
- 인근 고교거제상문고등학교
- 인근 고교거제옥포고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2379만원 | 1189만원 | 2015만원 |
| 기준 | 2569만원 | 1541만원 | 1856만원 |
| 공격 | 2759만원 | 1793만원 | 1796만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (72점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
전북 전주시 같은 지역 진행 물건
- 전북 전주시 완산구 효자동3가 1524-2, 103동 15층1 아파트2026-10-22 · 5억 6200만원
- 전북 전주시 완산구 삼천동2가 443, 2층 204호 외 1필 연립주택2026-10-22 · 1억 4700만원
- 전북 전주시 덕진구 송천동1가 359-11 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 10억 2669만원
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층1 근린상가2026-10-22 · 2억 6300만원
- 전북 전주시 완산구 서신동 961 서신동동아한일아파트 102동 아파트2026-10-22 · 1억 5100만원
- 전북 전주시 완산구 평화동2가 601-1 대지2026-10-22 · 8억 5634만원
- 전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구 상가주택2026-10-22 · 11억 3584만원
- 전북 전주시 완산구 색장동 382-2 외 1필지 답2026-10-22 · 5540만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 태안군 소원면 모항리 1324-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부대전청사
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가19억 269만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 38,745,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.