물건 기본사항
- 물건종류단독주택다가구
- 토지면적1,298.00㎡(392.65평)
- 건물면적98.55㎡(29.81평)
- 배당요구종기2025.12.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경678 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 단독주택다가구 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 진영읍 신용리 243-4 |
| 감정평가액 | 1,420,502,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경678 · 법원경매
2025타경678 단독주택다가구 법원경매
경상남도 김해시 진영읍 신용리 243-4
매각관할법원 창원지방법원2026.09.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,420,502,000원
마지막 기일 가격 기록487,231,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액933,271,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경678 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 진영읍 신용리 243-4 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,420,502,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 994,351,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 696,045,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 487,231,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,420,502,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 487,231,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 933,271,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조
참고사항 보기
-일괄매각. 제시 외 구축물 (목록 1-1) 매각에 포함. -목록1. 지상의 비닐하우스는 이설 및 이동이 용이하여 감정평가에서 제외. -목록2. 건물은 제시목록 및 공부상 '신용리 243-4, 243-7, 243-9, 243-10번지' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 2013.12.18. 243-4번지로 합병되어, '현황 243-4번지'지상에 소재함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.10.16 근저당권
2014.06.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2014.10.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2576,000,000원소멸기준
2025.08.28임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.09.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 450,704,722원소멸
2025.10.29가압류등기사항요약 · 권리 순서 519,849,917원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경678 자주 묻는 질문
- 2025타경678의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경678의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 진영읍 신용리 243-4 2025타경678 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-678
경기 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린상가
- 감정가2억 8000만원
- 최저매각가6722만원 (24%)
- 매각기일2026-11-05 · D-14
물건 사진
기일내역
2025-678 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/14 | 2억 8000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/25 | 1억 9600만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/13 | 1억 3720만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/17 | 9604만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/05 | 6722만원 | 진행 |
시흥시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율26.7%
- 평균 낙찰가2억 1,541만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명시흥배곧 아브뉴프랑 센트럴 블루
- 주용도업무시설
- 사용승인일2019-06-28
- 승강기승용 3대
- 연면적19837.7306㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)262만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산101억 2511만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학배곧중학교 (781m)
- 배정 중학배곧라라중학교 (392m)
- 배정 중학배곧해솔중학교
- 배정 초등배곧라라초등학교 (392m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9604만원 | 4802만원 | 5707만원 |
| 기준 | 1억 372만원 | 6223만원 | 5063만원 |
| 공격 | 1억 1140만원 | 7241만원 | 4821만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
경기 시흥시 같은 지역 진행 물건
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- 경기 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린상가2026-10-22 · 9억 1700만원
- 경기 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 12층1245호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 7200만원
- 경기 시흥시 정왕동 1942-1 계룡2차아파트 218동 5층5 아파트2026-10-22 · 2억 3600만원
- 경기 시흥시 은행동 611 우평라비엔빌딩 1층103호 근린상가2026-10-22 · 8억 400만원
- 경기 시흥시 배곧동 262 한라비발디캠퍼스3차 303동 7층7 아파트2026-10-22 · 5억 4700만원
- 경기 시흥시 대야동 664-6 태진지식산업센터 1동 5층503 지식산업센터2026-10-22 · 10억 7100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 진영읍 신용리 243-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 933,271,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.