물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적27.40㎡(8.29평)
- 건물면적79.00㎡(23.90평)
- 배당요구종기2025.07.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경682 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 완주군 근린상가 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 664-6 1층106호 |
| 감정평가액 | 610,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경682 · 법원경매
2025타경682 근린상가 법원경매
전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 664-6 1층106호
변경관할법원 전주지방법원2026.09.14 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액610,000,000원
변경 전 가격 기록146,461,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액463,539,000원
입찰보증금 기록14,646,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경682 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 전주지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 664-6 1층106호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.14 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 610,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 427,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 298,900,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 209,230,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 209,230,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 146,461,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 146,461,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 610,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 146,461,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 463,539,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.11.28 근저당권
2014.11.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2014.11.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2480,000,000원소멸기준
2025.01.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 3161,999,389원소멸
2025.03.25압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.05.01임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경682 자주 묻는 질문
- 2025타경682의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경682의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경682 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 전주만성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경682 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,218개, 반경 1km 안에 1,310개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경682에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경682의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 31.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경682의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2014. 11. 28. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교전주만성초등학교 (전주만성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 245,245,000원 | 122,622,500원 | 133,320,195원 |
| 기준 | 264,864,600원 | 158,918,760원 | 116,859,350원 |
| 공격 | 284,484,200원 | 184,914,730원 | 110,698,796원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,218개
- 반경 1km 사업체1,310개
- 주요 업종음식 417 · 소매 220 · 교육 217 · 수리·개인 124 · 과학·기술 122 · 예술·스포츠 79
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 28. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 31. |
| 말소기준권리 | 2014. 11. 28. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월08일15시20분 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 664-6 1층106호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 79㎡ |
| 목록 지번 | 1. 전라북도 완주군 이서면 갈산리 664-6 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 664-6 1층106호 2025타경682 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-682
전북 완주군 이서면 갈산리 664-6 1층106호 근린상가
- 감정가6억 1000만원
- 최저매각가2억 923만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원전주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. | - | - | - | 없음 |
완주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율74.5%
- 평균 낙찰가1억 7,898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도노유자시설
- 사용승인일2004-10-27
- 승강기승용 0대
- 연면적895.83㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)33만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8억 9538만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학충일중학교
- 배정 중학충주예성여자중학교
- 배정 중학칠금중학교
- 배정 중학충주중학교
- 배정 중학탄금중학교
- 배정 중학충주북여자중학교 (1354m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13억 2119만원 | 6억 6059만원 | 6억 8313만원 |
| 기준 | 14억 2689만원 | 8억 5613만원 | 5억 9445만원 |
| 공격 | 15억 3259만원 | 9억 9618만원 | 5억 6126만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
전북 완주군 같은 지역 진행 물건
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- 전북 완주군 삼례읍 삼례리 297-2 동원맨션아파트 14층 1 아파트2026-10-22 · 8800만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 664-6 1층106호 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대차수소상용차🏷️ 완주삼봉웰빙시티🏷️ 소양아원고택
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완주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율74.5%
- 평균 낙찰가1억 7,898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 463,539,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.