물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적419.83㎡(127.00평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경683 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 전 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 지수면 금곡리 603 |
| 감정평가액 | 18,472,520원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경683 · 법원경매
2025타경683 전 법원경매
경상남도 진주시 지수면 금곡리 603
매각관할법원 진주지원2026.05.04 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액18,472,520원
마지막 기일 가격 기록11,305,360원
감정가 대비61.2%
누적 저감38.8%
가격 차액7,167,160원
입찰보증금 기록1,130,536원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경683 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 지수면 금곡리 603 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.04 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 18,472,520원 | 변경 | - | |
| 2차 | 11,305,360원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 18,472,520원
- 마지막 기일 가격 기록
- 11,305,360원
- 감정가 대비율
- 61.2%
- 누적 저감률
- 38.8%
- 가격 차액
- 7,167,160원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능
참고사항 보기
-지분매각. 최저매각가격은 경정된 지분을 반영한 금액임. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -특별매각조건 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.11.04 압류
2021.05.03소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.05.03소유권권리 순서 2-선행 기록
2021.05.03소유권권리 순서 4-선행 기록
2021.05.03소유권권리 순서 5-선행 기록
2021.05.03소유권권리 순서 6-선행 기록
2021.11.04압류권리 순서 7-소멸기준
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.03.21소유권권리 순서 3-소멸
2025.04.30강제경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경683 자주 묻는 질문
- 2025타경683의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경683의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 61.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경683 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 지수초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경683의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 15.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경683의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.11.4. 압류[지분2500입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명고덕로자벨2
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2021-07-22
- 승강기승용 3대
- 연면적11337.23㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,758,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산7,998,198,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교지수초등학교 (지수초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 17. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 15. |
| 말소기준권리 | 2021.11.4. 압류[지분2500 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월09일11시59분 2025년06월25일15시47분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 지수면 금곡리 603 2025타경683 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-683
경남 진주시 명석면 계원리 535 답
- 감정가972만원
- 최저매각가972만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-683 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/23 | 972만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/05/04 | 972만원 | 매각 |
진주시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 32건
- 평균 낙찰가율54.8%
- 평균 낙찰가7,375만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명고덕로자벨2
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2021-07-22
- 승강기승용 3대
- 연면적11337.23㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)475만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산79억 9819만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학해창중학교
- 배정 중학민세중학교 (801m)
- 배정 초등종덕초등학교 (503m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 7300만원 | 1억 8650만원 | 1억 9860만원 |
| 기준 | 4억 284만원 | 2억 4170만원 | 1억 7356만원 |
| 공격 | 4억 3267만원 | 2억 8124만원 | 1억 6419만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 지수면 금곡리 603 입지 및 가치 분석
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 61.2%이며 차액은 7,167,160원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.