물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적6,947.00㎡(2,101.47평)
- 배당요구종기2025.05.19
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경688 |
|---|---|
| 물건종류 | 성남 분당구 임야 경매 |
| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 운중동 산100-3 |
| 감정평가액 | 308,446,800원 |
| 최저매각가격 | 74,058,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경688 · 법원경매
2025타경688 임야 법원경매
경기도 성남시 분당구 운중동 산100-3
취하관할법원 수원지방법원 성남지원2026.09.14 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액308,446,800원
마지막 기일 가격 기록74,058,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액234,388,800원
입찰보증금 기록15,113,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경688 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 수원지방법원 성남지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 성남시 분당구 운중동 산100-3 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.14 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 308,446,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 215,913,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 151,139,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 105,797,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 74,058,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 308,446,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 74,058,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 234,388,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.02.27 강제경매
2009.03.18소유권권리 순서 33-선행 기록
2013.06.14소유권권리 순서 31-선행 기록
2021.06.10소유권권리 순서 2-선행 기록
2021.06.10소유권권리 순서 4-선행 기록
2021.06.10소유권권리 순서 5-선행 기록
2021.06.10소유권권리 순서 8-선행 기록
나머지 등기 기록 49건 보기
2021.06.10소유권권리 순서 9-선행 기록
2021.06.10소유권권리 순서 10-선행 기록
2021.06.10소유권권리 순서 13-선행 기록
2021.06.10소유권권리 순서 21-선행 기록
2021.06.10소유권권리 순서 26-선행 기록
2021.06.10소유권권리 순서 41-선행 기록
2021.06.10소유권권리 순서 42-선행 기록
2021.06.10소유권권리 순서 47-선행 기록
2021.06.10소유권권리 순서 53-선행 기록
2021.06.10소유권권리 순서 54-선행 기록
2021.06.30소유권권리 순서 17-선행 기록
2021.06.30소유권권리 순서 19-선행 기록
2021.06.30소유권권리 순서 34-선행 기록
2021.06.30소유권권리 순서 37-선행 기록
2021.06.30소유권권리 순서 38-선행 기록
2021.06.30소유권권리 순서 40-선행 기록
2021.07.22소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.07.22소유권권리 순서 11-선행 기록
2021.07.22소유권권리 순서 15-선행 기록
2021.07.22소유권권리 순서 24-선행 기록
2021.07.22소유권권리 순서 43-선행 기록
2021.07.22소유권권리 순서 44-선행 기록
2021.07.22소유권권리 순서 51-선행 기록
2021.07.22소유권권리 순서 52-선행 기록
2021.09.02소유권권리 순서 6-선행 기록
2021.09.02소유권권리 순서 7-선행 기록
2021.09.02소유권권리 순서 18-선행 기록
2021.10.14소유권권리 순서 20-선행 기록
2021.10.14소유권권리 순서 36-선행 기록
2021.10.14소유권권리 순서 39-선행 기록
2021.10.14소유권권리 순서 46-선행 기록
2021.11.02소유권권리 순서 3-선행 기록
2021.11.02소유권권리 순서 23-선행 기록
2021.11.02소유권권리 순서 25-선행 기록
2021.12.01소유권권리 순서 14-선행 기록
2021.12.01소유권권리 순서 16-선행 기록
2021.12.01소유권권리 순서 29-선행 기록
2021.12.01소유권권리 순서 32-선행 기록
2021.12.01소유권권리 순서 35-선행 기록
2021.12.01소유권권리 순서 45-선행 기록
2021.12.01소유권권리 순서 50-선행 기록
2022.03.07소유권권리 순서 22-선행 기록
2022.03.07소유권권리 순서 27-선행 기록
2022.03.07소유권권리 순서 48-선행 기록
2022.03.30소유권권리 순서 30-선행 기록
2022.03.30소유권권리 순서 49-선행 기록
2025.02.27강제경매권리 순서 55-소멸기준
확인 필요소유권권리 순서 12-소멸
확인 필요소유권권리 순서 28-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경688 자주 묻는 질문
- 2025타경688의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경688의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경688 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 52개, 반경 1km 안에 102개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경688의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경688의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.02.27. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2005-03-24
- 승강기승용 0대
- 연면적189.94㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)27,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산15,853,500원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구안흥중학교 (4511m)
- 배정 초등학교강림초등학교 (4916m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 33,783,000원 | 16,891,500원 | 25,263,113원 |
| 기준 | 36,485,640원 | 21,891,384원 | 22,995,598원 |
| 공격 | 39,188,280원 | 25,472,382원 | 22,146,969원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체52개
- 반경 1km 사업체102개
- 주요 업종음식 35 · 소매 23 · 과학·기술 20 · 교육 11 · 부동산 5 · 수리·개인 5
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 4. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 19. |
| 말소기준권리 | 2025.02.27. 경매개시결정 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월21일10시25분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 성남시 분당구 운중동 산100-3 2025타경688 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 성남시 분당구 운중동 산100-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 판교테크노밸리🏷️ 분당학원가🏷️ GTX-A성남역
산업·일자리판교 제1·2·3 테크노밸리 K-실리콘밸리 & 카카오·네이버 본사: 네이버, 카카오, 엔씨소프트 등 대한민국 대표 IT·AI 대기업 1,500여 개가 입주한 K-실리콘밸리 판교테크노밸리로 판교·분당 전역이 막강한 자족기능을 자랑합니다.
학군·에듀분당 정자·수내 명문 학원가 & 낙생고·분당대진고 학군: 대치동 분원들이 완벽히 자리잡은 수내·정자역 학원가와 전국 의대·서울대 합격 상위권 낙생고·서현고 학군으로 실거주 방어력이 전국 최고 수준입니다.
교통·인프라신분당선 판교역 더블환승 & GTX-A 성남역 개통: 강남 13분 주파 신분당선 판교역과 수서·동탄을 잇는 GTX-A 성남역 개통 및 월곶판교선(월판선) 복선전철로 동서남북 철도 허브가 구축되었습니다.
성남시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 130건
- 평균 낙찰가율62.4%
- 평균 낙찰가5억 1,029만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 234,388,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.