물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적1,573.00㎡(475.83평)
- 건물면적766.03㎡(231.72평)
- 배당요구종기2025.05.07
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경6914 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367 |
| 감정평가액 | 1,948,433,630원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경6914 · 법원경매
2025타경6914 주택건물 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367
변경관할법원 제주지방법원2026.09.22 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,948,433,630원
변경 전 가격 기록668,313,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,280,120,630원
입찰보증금 기록66,831,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경6914 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.22 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,948,433,630원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,363,904,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 954,733,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 668,313,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 668,313,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,948,433,630원
- 변경 전 가격 기록
- 668,313,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,280,120,630원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 포함(목록 제시외 3-1~2., 5-1~2., 감정평가서 건물개황도 참조) (목록 제시외 5-1.은 목록 5. 건물의 1층에 소재하고 공실 상태이며, 목록 5-2.는 목록 5. 건물의 옥상에 소재함, ) -목록 1, 2. 지상의 조경수는 토지에 포함하여 평가. -목록 1, 2. 양 지상에 매각에서 제외하는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 근린생활시설(마감공사 중 중단) 약 131.7㎡이 소 재함. (감정평가서 제시외 건물 ‘ㅁ’ 부분 참조, 제시외 건물 ‘ㅁ’ 소재에 따라 제한받는 목록 1, 2.의 가격은 목록1. 756,564,500원, 목록 2. 468,210,600원임). -공부상 목록 1. 지상에 ‘경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 84㎡, 나동호’가 존재하나, 현황 멸실임(감정평가서 참조). -목록 3. 건물은 주택, 목록 5. 건물은 1층 일반음식점, 2~3층은 다가구주택으로 모두 공실 상태임. (2층 다가구주택은 5가구이나 북동측 4가구는 2가구씩 내부 연결되어 있고 3층 다가구주택은 2가구임) -목록 3. 건물 외부 후면에는 화재 흔적이 있으며, 목록 5. 건물은 감정평가 현장조사 당시 수도관이 파열되어 누수가 되고 있 는 상태(수도 잠금)였으며, 목록 5. 건물의 승강기는 감정평가 현장조사 시 작동 여부를 확인하지 못하였으므로 유의 바람.-목록 5. 건물은 등기사항증명서상 서광리 367-4, 367-5 양 지상에 소재하나, 건축물대장상 토지 합병으로 지번이 변경되어 서광리 367-4에 소재함. -목록 5. 건물 옥상에 매각에서 제외하는 이동식 주택이 소재함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.02.22 근저당권
2016.11.21소유권권리 순서 1-선행 기록
2017.02.22근저당권권리 순서 2696,000,000원소멸기준
2023.03.23근저당권권리 순서 3120,000,000원소멸
2023.06.01근저당권권리 순서 4120,000,000원소멸
2023.10.24근저당권권리 순서 5120,000,000원소멸
2025.01.20강제경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.02.06임의경매권리 순서 7-소멸
2025.04.07가압류권리 순서 815,055,440원소멸
매각조건 기록
성명 비공개 없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2021.03.30
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경6914 자주 묻는 질문
- 2025타경6914의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경6914의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경6914 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 안덕초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경6914 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 13개, 반경 1km 안에 24개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 숙박, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경6914에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항 없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경6914의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교안덕초등학교 (안덕초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체13개
- 반경 1km 사업체24개
- 주요 업종소매 8 · 숙박 8 · 음식 3 · 시설관리·임대 2 · 교육 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 6. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 7. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항 없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 목록 1, 2. 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 불분명 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월10일 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367 가동호 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367 2025타경6914 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 367 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
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상권·라이프중문관광단지 신라·롯데 5성급 호텔 & 주상절리대 요트투어: 국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,280,120,630원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.