물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적115.24㎡(34.86평)
- 건물면적340.56㎡(103.02평)
- 배당요구종기2025.08.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경692 |
|---|---|
| 물건종류 | 전주 덕진구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 2층201호 |
| 감정평가액 | 809,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경692 · 법원경매
2025타경692 근린상가 법원경매
전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 2층201호
매각관할법원 전주지방법원2026.07.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액809,000,000원
마지막 기일 가격 기록135,969,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액673,031,000원
입찰보증금 기록13,596,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경692 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 전주지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 2층201호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 809,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 566,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 396,410,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 277,487,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 194,241,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 135,969,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 135,969,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 809,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 135,969,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 673,031,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 목록 1~3은 집합건축물대장 및 등기사항증명서상 독립된 구분건물로 각각 등재되어 있으며, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나, 현재 호실 구분없이 '튼상가(오픈상가)'로 이용 중. 3. 현황조사보고서에 의하면 목록1~3은 임차인 성명 비공개 목살집 식당으로 이용 중. 4. 2025.4.~2025.11.까지 공용부분에 대한 관리비 3,233,095원이 미납된 상태로 매수인에게 인수될 수 있음(건물종합관리전문기 업 대동코리아 2025.12.18.자 우현빌딩 공용관리비 체납신고서 제출)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.11.13 근저당권
2020.11.13소유권권리 순서 1-소멸
2020.11.13근저당권권리 순서 2605,000,000원소멸기준
2021.10.26압류권리 순서 3-소멸
2022.10.12가압류권리 순서 418,943,992원소멸
2022.10.19가압류권리 순서 522,200,000원소멸
2023.09.15가압류권리 순서 67,639,578원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.05.13임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 552.0686제곱미터 · 전입 2022.06.24 · 확정일자 2023.01.05 · 보증금 기록 10,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경692 자주 묻는 질문
- 2025타경692의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경692의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경692 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 전주만성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경692 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,136개, 반경 1km 안에 1,320개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경692에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경692의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 12.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경692의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 11. 13. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교전주만성초등학교 (전주만성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,136개
- 반경 1km 사업체1,320개
- 주요 업종음식 422 · 소매 223 · 교육 217 · 수리·개인 125 · 과학·기술 123 · 예술·스포츠 79
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 10. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 12. |
| 말소기준권리 | 2020. 11. 13. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월21일16시25분 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 2층201호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조(일반음식점) |
| 전유부분 면적 | 99㎡ |
| 목록 지번 | 1. 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 2층201호 2025타경692 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-692
전북 전주시 덕진구 중동 777-5 2층201호 외 2개호 근린상가
- 감정가8억 900만원
- 최저매각가1억 3596만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원전주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 현OOOOOOOOO | 현황·위치 주변환경 * 대상은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 소재 "전북개발공사" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대임 . * 대상까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. * 장방형으로 상업용건부지 임 . * 동측으로 왕복2차선 도로와 접함. * 공용설비로 엘리베이터설비 , 소화전설비, 화재탐지설비 , 스프링쿨러설비, 위생설비, 급배수설비 , 도시가스인입설비 등 되어 있음. | - | 2원 | - | 없음 |
전주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율30.8%
- 평균 낙찰가1억 7,604만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
전북 전주시 같은 지역 진행 물건
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- 전북 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층1 근린상가2026-10-22 · 2억 6300만원
- 전북 전주시 완산구 서신동 961 서신동동아한일아파트 102동 아파트2026-10-22 · 1억 5100만원
- 전북 전주시 완산구 평화동2가 601-1 대지2026-10-22 · 8억 5634만원
- 전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구 상가주택2026-10-22 · 11억 3584만원
- 전북 전주시 완산구 색장동 382-2 외 1필지 답2026-10-22 · 5540만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 2층201호 입지 및 가치 분석
🏷️ 부천대장신도시🏷️ 부천종합운동장역GTX🏷️ 상동학원가
산업·일자리부천 대장 3기 신도시 SK그린테크노캠퍼스 & 오정·삼정 로봇산단: SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다.
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전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 673,031,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.