물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적6.01㎡(1.82평)
- 건물면적17.64㎡(5.34평)
- 배당요구종기2025.09.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경698 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 평택시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경기도 평택시 합정동 964-17 프레이즈주상복합아파트 6층603호 |
| 감정평가액 | 61,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경698 · 법원경매
2025타경698 아파트 법원경매
경기도 평택시 합정동 964-17 프레이즈주상복합아파트 6층603호
매각관할법원 수원지방법원 평택지원2026.07.13 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액61,000,000원
마지막 기일 가격 기록20,923,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액40,077,000원
입찰보증금 기록2,092,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경698 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 평택지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 평택시 합정동 964-17 프레이즈주상복합아파트 6층603호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.13 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 61,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 42,700,000원 | 매각 | - | |
| 3차 | 42,700,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 29,890,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 20,923,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 61,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 20,923,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 40,077,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.07.22 근저당권
2016.07.22소유권권리 순서 1-소멸
2016.07.22근저당권권리 순서 250,400,000원소멸기준
2025.06.23임의경매권리 순서 3-소멸
2025.07.08압류권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경698 자주 묻는 질문
- 2025타경698의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경698의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경698 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 평일초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경698 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 616개, 반경 1km 안에 1,718개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경698의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 18.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경698의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2016. 7. 22. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교평일초등학교 (평일초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 26,711,000원 | 13,355,500원 | 21,649,321원 |
| 기준 | 28,847,880원 | 17,308,728원 | 19,856,478원 |
| 공격 | 30,984,759원 | 20,140,093원 | 19,185,498원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체616개
- 반경 1km 사업체1,718개
- 주요 업종음식 469 · 소매 414 · 수리·개인 216 · 교육 180 · 과학·기술 167 · 시설관리·임대 82
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 18. |
| 말소기준권리 | 2016. 7. 22. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월11일17시26분 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 합정동 964-17 프레이즈주상복합아파트 6층603호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 17.639㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 평택시 합정동 964-17 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 평택시 합정동 964-17 프레이즈주상복합아파트 6층603호 2025타경698 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-698(1)
전북 임실군 임실읍 정월리 927-1 답
- 감정가5610만원
- 최저매각가2749만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원전주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 매각결정기일 2 유찰 3 유찰 4 유찰 | - | 4만원 | - | 없음 |
임실군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율41.0%
- 평균 낙찰가1,725만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 임실군 임실읍 정월리 927-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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- 전북 임실군 관촌면 회봉리 320-2 답2026-10-22 · 1498만원
- 전북 임실군 덕치면 장암리 68 전2026-10-22 · 135만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 평택시 합정동 964-17 프레이즈주상복합아파트 6층603호 입지 및 가치 분석
🏷️ 상암DMC🏷️ 대흥역학원가🏷️ 공덕역쿼드러플
산업·일자리상암 DMC 미디어·ICT 밸리 & 공덕 프론트원 청년창업: 국내 최대 방송미디어·ICT 집적단지 상암 DMC와 아시아 최대 스타트업 보육기지 공덕 프론트원이 위치해 첨단 청년 인력의 직주근접 수요가 넘쳐납니다.
학군·에듀대흥·염리 신흥 명문학원가 & 마래푸 대장주: 마포래미안푸르지오(마래푸) 중심의 신축 대단지 입주와 함께 대흥역 사거리를 중심으로 대치동 유명 분원들이 집중된 강북 1등 신흥 학원가입니다.
교통·인프라공덕역 4중 환승 쿼드러플 & 합정역 복합교통망: 지하철 5·6호선, 경의중앙선, 공항철도가 교차하는 공덕역 쿼드러플 역세권에 신안산선 연장 호재까지 더해져 여의도·광화문 10분 통근이 가능합니다.
평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 624건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가4억 3,846만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 40,077,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.