물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적4.09㎡(1.24평)
- 건물면적32.83㎡(9.93평)
- 배당요구종기2025.07.11
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경700 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 중구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 중구 남창동 5 7층50호 |
| 감정평가액 | 114,000,000원 |
| 최저매각가격 | 37,355,000원67% 할인 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경700 · 법원경매
2025타경700 근린상가 법원경매
서울특별시 중구 남창동 5 7층50호
진행관할법원 서울중앙지방법원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액114,000,000원
최저매각가격37,355,000원
감정가 대비32.8%
누적 저감67.2%
가격 차액76,645,000원
입찰보증금 기록7,296,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경700 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 중구 남창동 5 7층50호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 114,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 91,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 72,960,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 58,368,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 46,694,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 37,355,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 114,000,000원
- 최저매각가격
- 37,355,000원
- 감정가 대비율
- 32.8%
- 누적 저감률
- 67.2%
- 가격 차액
- 76,645,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철
참고사항 보기
1. 일괄매각, 집합건축물대장 표제부와 전유부상 위반건축물표시 있음 2. 본건은 인접호와 벽체 구분이 없는 오픈상가로 구분소유적 공유관계임(등기사항증명서상 일반건축물로 등기되어 있으나 집 합건축물대장이 존재함) 3. 감정평가서에 의하면 본건 토지, 건물 지분의 해당부분은 현황상 7층50호, 7층 51호로 탐문조사되었음 4. 집합건축물대장상 해당 전유부의 각 소유자는 '삼익건설주식회사'로 되어있음 5. 7층50호, 7층 51호를 '글로리아'라는 상호로 합쳐서 운영중임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 7층51호 · 전입 2017.07.10
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경700 자주 묻는 질문
- 2025타경700의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경700의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 32.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군천안월봉고등학교
- 관할 고등학교군천안두정고등학교
- 관할 고등학교군천안오성고등학교
- 관할 고등학교군천안불당고등학교
- 관할 고등학교군천안신당고등학교
- 관할 고등학교군천안여자고등학교 (1730m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 341,000,000원 | 170,500,000원 | 182,251,000원 |
| 기준 | 368,280,000원 | 220,968,000원 | 159,363,079원 |
| 공격 | 395,560,000원 | 257,114,000원 | 150,797,160원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 중구 남창동 5 7층50호 2025타경700 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 중구 남창동 5 7층50호 입지 및 가치 분석
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가7억 3,982만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 32.8%이며 차액은 76,645,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.