물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적1,603.50㎡(485.06평)
- 건물면적615.39㎡(186.16평)
- 배당요구종기2025.06.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경701 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 동구 창고 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 동구 상매동 522 |
| 감정평가액 | 3,470,073,180원 |
| 최저매각가격 | 1,700,335,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 평택지원 |
2025타경701 · 법원경매
2025타경701 창고 법원경매
대구광역시 동구 상매동 522
진행관할법원 평택지원2026.11.12 기일
공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,470,073,180원
최저매각가격1,700,335,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,769,738,180원
입찰보증금 기록242,905,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경701 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 평택지원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 동구 상매동 522 |
| 물건종류 | 창고 |
| 입찰기일 | 2026.11.12 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,470,073,180원 | 변경 | - | |
| 2차 | 3,470,073,180원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,429,051,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 2,429,051,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,700,335,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,470,073,180원
- 최저매각가격
- 1,700,335,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,769,738,180원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.02.24 근저당권
2015.08.21소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.02.24근저당권권리 순서 23,108,000,000원소멸기준
2023.07.04근저당권권리 순서 3360,000,000원소멸
2023.11.28근저당권권리 순서 4540,000,000원소멸
2025.01.13압류권리 순서 5-소멸
2025.01.16가압류권리 순서 6569,500,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2025.02.11가압류권리 순서 7300,500,000원소멸
2025.03.25임의경매권리 순서 8-소멸
2025.05.23가압류권리 순서 931,642,556원소멸
2025.06.04가압류권리 순서 1021,340,056원소멸
2025.06.04가압류권리 순서 11162,110,539원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2023.08.02 · 보증금 기록 50,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경701 자주 묻는 질문
- 2025타경701의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경701의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경701 창고는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 창선초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경701 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 5개, 반경 1km 안에 8개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 숙박, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교창선초등학교 (창선초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 219,000,000원 | 109,500,000원 | 119,909,000원 |
| 기준 | 236,520,000원 | 141,912,000원 | 105,209,720원 |
| 공격 | 254,039,999원 | 165,125,999원 | 99,708,439원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체5개
- 반경 1km 사업체8개
- 주요 업종음식 3 · 숙박 2 · 소매 1 · 부동산 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
대구광역시 동구 상매동 522 2025타경701 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-701
경기 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층502호 근린상가
- 감정가4억 7700만원
- 최저매각가8016만원 (17%)
- 매각기일2026-11-17 · D-27
물건 사진
기일내역
2025-701 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/28 | 4억 7700만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/02 | 3억 3390만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/21 | 2억 3373만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/01 | 1억 6361만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/06 | 1억 1452만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/17 | 8016만원 | 진행 |
평택시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율26.4%
- 평균 낙찰가1억 3,402만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층502호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 1900만원 | 1억 950만원 | 1억 1990만원 |
| 기준 | 2억 3652만원 | 1억 4191만원 | 1억 520만원 |
| 공격 | 2억 5403만원 | 1억 6512만원 | 9970만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대구광역시 동구 상매동 522 입지 및 가치 분석
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가3억 1,552만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,769,738,180원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.