물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적43.24㎡(13.08평)
- 건물면적55.44㎡(16.77평)
- 배당요구종기2025.07.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경709 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 사천시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 정의리 192-2 나동 4층403호 |
| 감정평가액 | 49,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경709 · 법원경매
2025타경709 아파트 법원경매
경상남도 사천시 사천읍 정의리 192-2 나동 4층403호
매각관할법원 창원지방법원 진주지원2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액49,000,000원
마지막 기일 가격 기록11,765,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액37,235,000원
입찰보증금 기록1,680,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경709 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 진주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 사천시 사천읍 정의리 192-2 나동 4층403호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 49,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 34,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 24,010,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 16,807,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 11,765,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 49,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 11,765,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 37,235,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.03.31 근저당권
2017.03.31근저당권권리 순서 241,600,000원소멸기준
2024.05.08가압류권리 순서 316,804,630원소멸
2025.05.08소유권권리 순서 1-소멸
2025.05.15임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경709 자주 묻는 질문
- 2025타경709의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경709의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구안산부곡중학교
- 관할 중학구와동중학교
- 관할 중학구경수중학교
- 관할 중학구성포중학교
- 관할 중학구광덕중학교
- 관할 중학구중앙중학교 (705m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 337,610,000원 | 168,805,000원 | 180,518,710원 |
| 기준 | 364,618,800원 | 218,771,280원 | 157,858,326원 |
| 공격 | 391,627,600원 | 254,557,940원 | 149,377,563원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 사천시 사천읍 정의리 192-2 나동 4층403호 2025타경709 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-709
경기 평택시 모곡동 438-8 부성타워 9층919호 지식산업센터
- 감정가1억 7400만원
- 최저매각가8526만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원평택
물건 사진
평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 624건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가4억 3,846만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 평택시 모곡동 438-8 부성타워 9층919호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학안산부곡중학교
- 배정 중학와동중학교
- 배정 중학경수중학교
- 배정 중학성포중학교
- 배정 중학광덕중학교
- 배정 중학중앙중학교 (705m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 3761만원 | 1억 6880만원 | 1억 8051만원 |
| 기준 | 3억 6461만원 | 2억 1877만원 | 1억 5785만원 |
| 공격 | 3억 9162만원 | 2억 5455만원 | 1억 4937만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경기 평택시 같은 지역 진행 물건
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- 경기 평택시 서정동 432-4 근린생활시설2026-10-22 · 16억 2750만원
- 경기 평택시 용이동 665-13 다가구주택2026-10-22 · 22억 60만원
- 경기 평택시 세교동 597 힐스테이트평택2차 216동 14층1 아파트2026-10-22 · 4억 1200만원
- 경기 평택시 안중읍 현화리 498-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 116억 961만원
- 경기 평택시 안중읍 용성리 307 전2026-10-22 · 5787만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 사천읍 정의리 192-2 나동 4층403호 입지 및 가치 분석
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
산업·일자리대한민국 우주항공청(KASA) 본산 & KAI(한국항공우주산업) KF-21 양산: 한국판 NASA 우주항공청 개청과 초음속 전투기 KF-21을 양산하는 KAI 본사가 위치한 아시아 최대 우주항공 방위산업 수도입니다.
상권·라이프통영 미륵산 한려수도 케이블카 & 디피랑 남망산 야간디지털테마파크: 동양의 나폴리 통영항 오션뷰 미륵산 케이블카와 밤빛 미디어쇼 디피랑, 동피랑 벽화마을과 해산물 다찌골목이 전국 관광객을 사로잡습니다.
산업·일자리밀양 나노융합 국가산업단지(스마트그린산단) & 삼문동 에듀타운: 나노 전자소재 특화 밀양 나노융합 국가산단 분양과 남천강 수변 삼문동 대단지 아파트 학원가, 국보 영남루 절경이 조화를 이룹니다.
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 37,235,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.