물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적2,361.00㎡(714.20평)
- 배당요구종기2025.07.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경71 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 옥천군 임야 경매 |
| 소재지 | 충청북도 옥천군 동이면 석탄리 산23-25 |
| 감정평가액 | 235,170,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경71 · 법원경매
2025타경71 임야 법원경매
충청북도 옥천군 동이면 석탄리 산23-25
취하관할법원 청주지방법원 영동지원2026.10.13 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액235,170,000원
마지막 기일 가격 기록77,061,000원
감정가 대비32.8%
누적 저감67.2%
가격 차액158,109,000원
입찰보증금 기록15,050,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경71 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 청주지방법원 영동지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 옥천군 동이면 석탄리 산23-25 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.13 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 10장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 235,170,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 188,136,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 150,509,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 120,407,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 96,326,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 77,061,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 235,170,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 77,061,000원
- 감정가 대비율
- 32.8%
- 누적 저감률
- 67.2%
- 가격 차액
- 158,109,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/
참고사항 보기
- 일괄매각. - 목록1~3번 토지(절토된 상태의 임야)는 해당관청에 문의한 결과 개발행위허가를 득하고 토목공사 진행 중 공사가 중단 것으 로 조사되나(목록3번 : 개발행위허가가 유효한 것으로 조사됨, 목록1,2번 : 개발행위허가가 취소되어 원상복구명령 예정), 자세 한 인허가사항은 해당관청에 확인한 후 입찰 필요. - 목록1,3번은 남측으로, 목록2번은 서측으로 노폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접하여 있으나, 인접지와의 경계 가 불분명한바 정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 측량이 필요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.12.21 근저당권
2017.11.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2017.12.21근저당권권리 순서 2377,000,000원소멸기준
2017.12.21지상권권리 순서 3-소멸
2023.11.22근저당권권리 순서 448,000,000원소멸
2024.12.03압류권리 순서 5-소멸
2025.04.02가압류권리 순서 6120,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.04.29임의경매권리 순서 7-소멸
2025.06.11압류권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경71 자주 묻는 질문
- 2025타경71의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경71의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 32.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2014-03-18
- 승강기승용 0대
- 연면적523.36㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,344,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,423,094,400원
- 공동주택 공시가격(평균)118,200,416원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구홍익대학교사범대학부속여자중학교 (371m)
- 관할 중학구상암중학교
- 관할 중학구성서중학교 (790m)
- 관할 중학구성산중학교
- 관할 중학구중암중학교
- 관할 중학구경성중학교 (313m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,662,000원 | 12,831,000원 | 21,113,282원 |
| 기준 | 27,714,960원 | 16,628,976원 | 19,390,848원 |
| 공격 | 29,767,919원 | 19,349,147원 | 18,746,219원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 10회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 옥천군 동이면 석탄리 산23-25 2025타경71 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-71
충남 공주시 이인면 신영리 497-10 임야
- 감정가227만원
- 최저매각가159만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원공주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. | - | - | - | 없음 |
공주시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율59.6%
- 평균 낙찰가1억 6,737만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 공주시 이인면 신영리 497-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2014-03-18
- 승강기승용 0대
- 연면적523.36㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)434만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산14억 2309만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 1820만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학홍익대학교사범대학부속여자중학교 (371m)
- 배정 중학상암중학교
- 배정 중학성서중학교 (790m)
- 배정 중학성산중학교
- 배정 중학중암중학교
- 배정 중학경성중학교 (313m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2566만원 | 1283만원 | 2111만원 |
| 기준 | 2771만원 | 1662만원 | 1939만원 |
| 공격 | 2976만원 | 1934만원 | 1874만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
충남 공주시 같은 지역 진행 물건
- 충남 공주시 금성동 194-10 외 1필지 대지2026-10-21 · 2억 1106만원
- 충남 공주시 우성면 방문리 226 외 3필지 공장2026-10-21 · 17억 8176만원
- 충남 공주시 옥룡동 48-1 외 1필지 공장2026-10-21 · 44억 2356만원
- 충남 공주시 탄천면 덕지리 산5 외 1필지 공장2026-10-21 · 32억 6868만원
- 충남 공주시 의당면 수촌리 133-11 외 9필지 임야2026-10-21 · 83억 17만원
- 충남 공주시 월미동 462-2 주건축물제1동 외 1필지 공장2026-10-21 · 15억 6356만원
- 충남 공주시 계룡면 양화리 257-8 외 1필지 근린생활시설2026-10-21 · 3억 2624만원
- 충남 공주시 정안면 어물리 12-1 외 1필지 임야2026-10-21 · 791만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 옥천군 동이면 석탄리 산23-25 입지 및 가치 분석
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.
옥천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율49.4%
- 평균 낙찰가1억 20만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 32.8%이며 차액은 158,109,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.