물건 기본사항
- 물건종류단독주택다가구
- 토지면적495.00㎡(149.74평)
- 건물면적185.74㎡(56.19평)
- 배당요구종기2025.08.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경710 |
|---|---|
| 물건종류 | 전주 덕진구 단독주택다가구 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 770-1 601동 |
| 감정평가액 | 500,249,900원 |
| 최저매각가격 | 120,110,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경710 · 법원경매
2025타경710 단독주택다가구 법원경매
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 770-1 601동
진행관할법원 전주지방법원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액500,249,900원
최저매각가격120,110,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액380,139,900원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경710 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 전주지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 063-259-5536(구내:536) |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 770-1 601동 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 21장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 500,249,900원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 350,175,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 245,123,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 171,586,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 120,110,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 500,249,900원
- 최저매각가격
- 120,110,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 380,139,900원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.10.30 가압류
2020.03.23소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.02.10전세권권리 순서 2180,000,000원선행 기록
2023.10.30가압류권리 순서 3450,000,000원소멸기준
2024.01.09가압류권리 순서 4100,000,000원소멸
2024.08.01압류권리 순서 5-소멸
2025.05.22강제경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.06.04압류권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
- 최선순위 전세권자 겸 주택임차권자 심찬보는 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것이고 전세권자로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것은 아니므로, 목록 1.을구6번, 목록2.을구4번 전세권설정등기(2021.2.10.등기) 및 목록2. 을구 5번 주택임차권등기(임차보증금: 180,000,000원, 전입일자: 2021. 2. 5., 확정일자: 2021. 1.11.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 보증금 잔액을 매수인이 인수함.- 목록3. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 180,000,000원, 전입일자: 2021.10.29., 확정일 자: 2021.10. 7.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 보증금 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 601동전부 · 보증금 기록 180,000,000원
2021. 2. 5.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 602동전부 · 보증금 기록 180,000,000원
2021.10.29.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경710 자주 묻는 질문
- 2025타경710의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경710의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 770-1 601동 2025타경710 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-710
전북 전주시 덕진구 우아동1가 770-1 주택
- 감정가5억 24만원
- 최저매각가1억 2011만원 (24%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2025-710 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/20 | 5억 24만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/08 | 3억 5017만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/27 | 2억 4512만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/14 | 1억 7158만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/02 | 1억 2011만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 심OO | 601동전부 | 2021. 2. 5. | 1억 8000만원 | - | 있음 |
| 이OO | 602동전부 | 2021. 10. 29. | 1억 8000만원 | - | 있음 |
전주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율62.8%
- 평균 낙찰가4,518만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 덕진구 우아동1가 770-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학돌산중학교 (3078m)
- 인근 고교부영여자고등학교
- 인근 고교여수고등학교
- 인근 고교여수여자고등학교 (11034m)
- 인근 고교여천고등학교
- 인근 고교여수충무고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2049만원 | 1024만원 | 1847만원 |
| 기준 | 2213만원 | 1328만원 | 1709만원 |
| 공격 | 2377만원 | 1545만원 | 1658만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 770-1 601동 입지 및 가치 분석
🏷️ 국민연금기금운용본부
산업·일자리만성동 법조타운 & 전북혁신도시(국민연금공단 기금운용본부 1천조원): 전주지방법원·검찰청 법조단지와 1,000조 원 글로벌 연기금을 굴리는 국민연금공단 기금운용본부, 농진청이 입주한 국제 금융·농생명 수도입니다.
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 380,139,900원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.