물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적1,629.00㎡(492.77평)
- 건물면적2,246.23㎡(679.48평)
- 배당요구종기2025.06.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경71427 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 남양주시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 68-7 |
| 감정평가액 | 9,119,062,300원 |
| 최저매각가격 | 3,127,839,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 남양주지원 |
2025타경71427 · 법원경매
2025타경71427 근린시설 법원경매
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 68-7
진행관할법원 남양주지원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액9,119,062,300원
최저매각가격3,127,839,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액5,991,223,300원
입찰보증금 기록911,906,230원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경71427 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 남양주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 68-7 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 9,119,062,300원 | 변경 | - | |
| 2차 | 9,119,062,300원 | 변경 | - | |
| 3차 | 9,119,062,300원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 6,383,344,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 4,468,341,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 3,127,839,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 9,119,062,300원
- 최저매각가격
- 3,127,839,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 5,991,223,300원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 목록 1.건물은 사용승인 받지 않은 건물로 이와 관련된 허가내용, 유효성, 승계 가능여부, 건축진행 정도 등에 대하여는 별 도의 확인 요함 3. 목록 2,3,4,5,8 토지는 농지전용허가 이루어졌고 농지취득자격증명 제출 필요(별지 화도읍장의 사실조회 회신 참조)하며 매 각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.11.01 근저당권
2024.09.25가처분등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2024.11.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 56,000,000,000원소멸기준
2025.03.26임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경71427 자주 묻는 질문
- 2025타경71427의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경71427의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경71427 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 화도초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경71427 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 320개, 반경 1km 안에 1,282개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경71427의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교화도초등학교 (화도초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,119,062,300원 | 4,559,531,150원 | 4,667,840,835원 |
| 기준 | 9,848,587,284원 | 5,909,152,370원 | 4,055,769,374원 |
| 공격 | 10,578,112,268원 | 6,875,772,974원 | 3,826,698,528원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체320개
- 반경 1km 사업체1,282개
- 주요 업종음식 416 · 소매 235 · 수리·개인 192 · 교육 145 · 과학·기술 128 · 예술·스포츠 56
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 7. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 11. |
| 현황조사 일시 | 2025년04월09일13시31분 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 68-7 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 68-7 2025타경71427 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-71427
경기 남양주시 화도읍 묵현리 68-7 근린시설
- 감정가91억 1906만원
- 최저매각가31억 2783만원 (34%)
- 매각기일2026-11-10 · D-19
물건 사진
기일내역
2025-71427 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/03 | 91억 1906만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/05/12 | 91억 1906만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/07/21 | 91억 1906만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/25 | 63억 8334만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/06 | 44억 6834만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/10 | 31억 2783만원 | 진행 |
남양주시 근린시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율61.3%
- 평균 낙찰가9억 2,199만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 남양주시 화도읍 묵현리 68-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등화도초등학교 (450m)
- 배정 중학송라중학교 (873m)
- 배정 중학마석중학교 (1559m)
- 배정 중학심석중학교 (792m)
- 배정 중학천마중학교
- 배정 중학화광중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 91억 1906만원 | 45억 5953만원 | 46억 6784만원 |
| 기준 | 98억 4858만원 | 59억 915만원 | 40억 5576만원 |
| 공격 | 105억 7811만원 | 68억 7577만원 | 38억 2669만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 남양주시 화도읍 묵현리 68-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 8호선다산역🏷️ 왕숙3기신도시🏷️ 현대프리미엄아울렛스페이스원
교통·인프라8호선 별내선 다산·별내역 개통 & GTX-B 복합철도망: 지하철 8호선 별내선 개통으로 잠실 20분대 직결이 실현되었으며, GTX-B 별내역·마석역 및 4호선 진접선 연결로 서울 접근성이 비약적으로 도약했습니다.
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양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 312건
- 평균 낙찰가율53.9%
- 평균 낙찰가5억 8,700만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 5,991,223,300원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.