물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적4.15㎡(1.26평)
- 건물면적22.35㎡(6.76평)
- 배당요구종기2025.06.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경71440 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 구리시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 |
| 감정평가액 | 157,000,000원 |
| 최저매각가격 | 76,930,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 남양주지원 |
2025타경71440 · 법원경매
2025타경71440 오피스텔 법원경매
경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호
진행관할법원 남양주지원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액157,000,000원
최저매각가격76,930,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액80,070,000원
입찰보증금 기록1,293,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경71440 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 남양주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 53,851,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 37,696,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 26,387,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 18,471,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 12,930,000원 | 변경 | - | |
| 9차 | 157,000,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 109,900,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 76,930,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 157,000,000원
- 최저매각가격
- 76,930,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 80,070,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.03.31 강제경매
2021.03.05소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.06.29임차권설정권리 순서 2161,600,000원선행 기록
2025.03.31강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 2023.06.29. 접수 제73682호 임차권등기(임차보증금 161,600,000원, 전입일자 2021.03.05. 확정일자 2021.02.08.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전부 · 전입 2021.03.05 · 확정일자 2021.02.08 · 보증금 기록 161,600,000원
2021.03.05.~2023.03.04.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전부 · 전입 2021.03.05 · 확정일자 2021.02.08 · 보증금 기록 161,600,000원
2021.03.05.~2023.03.04.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경71440 자주 묻는 질문
- 2025타경71440의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경71440의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경71440 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 구리초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경71440 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,675개, 반경 1km 안에 5,616개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경71440에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 2023.06.29. 접수 제73682호 임차권등기(임차보증금 161,600,000원, 전입일자 2021.03.05." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경71440의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경71440의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.03.31. 강제경매 개입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명구리더케이타워
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-09-16
- 승강기승용 1대
- 연면적4898.98㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,354,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산837,274,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교구리초등학교 (구리초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,930,000원 | 6,465,000원 | 14,607,230원 |
| 기준 | 13,964,400원 | 8,378,640원 | 13,739,368원 |
| 공격 | 14,998,799원 | 9,749,219원 | 13,414,566원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 7회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,675개
- 반경 1km 사업체5,616개
- 주요 업종음식 1,625 · 소매 1,369 · 수리·개인 706 · 과학·기술 449 · 교육 435 · 보건의료 249
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 24. |
| 말소기준권리 | 2025.03.31. 강제경매 개 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 2023.06.29. 접수 제73682호 임차권등기(임차보증금 161,600,000원, 전입일자 2021.03.05. |
| 현황조사 일시 | 2025년04월14일17시33분 |
| 도로명주소 | 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 22.35㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 구리시 수택동 419-21 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 2025타경71440 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-71440
경기 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 외 3필지 오피스텔(주거)
- 감정가1억 5700만원
- 최저매각가1847만원 (12%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원남양주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2021-03-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOO | 있음 | 2021-03-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 23억 2320만원 | - | 없음 |
구리시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 48건
- 평균 낙찰가율62.9%
- 평균 낙찰가3억 2,766만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명구리더케이타워
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-09-16
- 승강기승용 1대
- 연면적4898.98㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)435만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8억 3727만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인창중학교 (1022m)
- 배정 중학동구중학교
- 배정 중학교문중학교
- 배정 중학구리여자중학교
- 배정 중학토평중학교 (956m)
- 배정 중학구리중학교 (956m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1293만원 | 646만원 | 1460만원 |
| 기준 | 1396만원 | 837만원 | 1373만원 |
| 공격 | 1499만원 | 974만원 | 1341만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
경기 구리시 같은 지역 진행 물건
- 경기 구리시 교문동 1-8 동방아파트 102동 1층102호 아파트2026-10-22 · 4억 6800만원
- 경기 구리시 수택동 376-14 근린생활시설2026-10-22 · 36억 1804만원
- 경기 구리시 인창동 453 성원아파트 103동 8층801호 아파트2026-10-22 · 8억 5000만원
- 경기 구리시 수택동 442-2 상가주택2026-10-22 · 19억 5159만원
- 경기 구리시 갈매순환로 188, 오피스텔동 1층에이이01-00 근린상가2026-10-22 · 1억 4807만원
- 경기 구리시 안골로97번길 17-6, 9층 905호 (수택동, 오피스텔2026-10-22 · 1억 2005만원
- 경기 구리시 갈매중앙로 185-4, 7층703호 (갈매동,별내 오피스텔2026-10-22 · 1045만원
- 경기 구리시 교문동 282-1 중앙하이츠티움 비동 1층 105 근린상가2026-10-22 · 1억 5778만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 입지 및 가치 분석
🏷️ 8호선구리역🏷️ 갈매지식산업센터🏷️ 장자호수공원뷰
교통·인프라8호선 별내선 구리역 더블환승 & 토평2 한강 스마트시티: 8호선 별내선 구리역·장자호수공원역 개통으로 잠실 15분 주파가 실현되었으며, 한강변 토평2지구 스마트그린시티 개발로 미래 가치가 치솟고 있습니다.
산업·일자리갈매지식산업센터 벤처단지 & 사노동 E-커머스 물류단지(구리농수산물 이전): 갈매동 대규모 지식산업센터 집적지와 사노동 10만 평 구리농수산물도매시장 이전 연계 E-커머스 첨단 물류단지 조성으로 자족 기반을 확립했습니다.
상권·라이프장자호수공원 생태수변둘레길 & 아치울마을 예술인 전원마을: 한강 유채꽃·코스모스 축제장과 장자호수공원, 톱스타들이 거주하는 워커힐 배후 아치울마을 고급 갤러리 하우스로 하이엔드 라이프를 완성합니다.
구리시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 48건
- 평균 낙찰가율62.9%
- 평균 낙찰가3억 2,766만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 80,070,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.