물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적978.00㎡(295.85평)
- 건물면적862.35㎡(260.86평)
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경71547 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 가평군 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경기도 가평군 설악면 선촌리 275-3 |
| 감정평가액 | 3,105,292,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 남양주지원 |
2025타경71547 · 법원경매
2025타경71547 근린시설 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기도 가평군 설악면 선촌리 275-3
변경관할법원 남양주지원2026.07.30 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,105,292,800원
변경 전 가격 기록2,173,705,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액931,587,800원
입찰보증금 기록310,529,280원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경71547 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 남양주지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 가평군 설악면 선촌리 275-3 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.30 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,105,292,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,173,705,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 3,105,292,800원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,173,705,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,105,292,800원
- 변경 전 가격 기록
- 2,173,705,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 931,587,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/가스보일러/방2/방3/화장실2
참고사항 보기
[2025.06.11]채무자 소송대리인 법OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출1. 목록 6~8 일괄매각. 제시외 건물 및 수목,조경시설 등 포함 2. 목록 6,7 지상의 제시외 수목 등 소재로 인하여 제한 받는 가격은 각 1,280,000원/㎡ 임 3. 신청채권자 가평군새마을금고에 의하면, 2022년 3월 25일 담보대출 당시에 채무자겸소유자 송OO과 임차인 성명 비공개 자잠 157이 "설악면 자잠로 157 건물에 대하여 임대차 계약을 체결하거나 어떠한 명목의 임차보증금을 지급한 사실이 없으며, 추후 임대차계약과 관련하여 어떠한 권리도 주장하지 않을 것임을 확인한다"라는 내용의 확인서를 제출하였고, 이를 첨부하여 2026. 5. 28.자로 임차권 권리배제신청서를 제출함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.03.25 근저당권
2020.12.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.03.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,820,000,000원소멸기준
2022.11.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3480,000,000원소멸
2023.02.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4654,370,000원소멸
2023.10.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 51,000,000,000원소멸
2024.03.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6740,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.04.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 7210,000,000원소멸
2025.04.18임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.09.17임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 764㎡ · 전입 2021.04.06 · 보증금 기록 50,000,000원
2021.03.22.-2022.03.22.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경71547 자주 묻는 질문
- 2025타경71547의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경71547의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경71547 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 미원초등학교장락분교장 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경71547 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 8개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경71547의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경71547의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 3. 25. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교미원초등학교장락분교장 (미원초장락분교장통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,105,292,800원 | 1,552,646,400원 | 1,594,804,620원 |
| 기준 | 3,353,716,224원 | 2,012,229,734원 | 1,386,377,368원 |
| 공격 | 3,602,139,647원 | 2,341,390,770원 | 1,308,372,413원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체8개
- 주요 업종숙박 6 · 소매 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 7. |
| 말소기준권리 | 2022. 3. 25. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월01일09시00분 2025년05월08일14시04분 |
| 도로명주소 | 경기도 가평군 설악면 선촌리 275-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 가평군 설악면 선촌리 275-3 2025타경71547 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 가평군 설악면 선촌리 275-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 자라섬재즈페스티벌🏷️ ITX청춘가평역🏷️ 아난티코드클럽
상권·라이프자라섬 재즈페스티벌·남이섬 & 청평호수 수상레저·쁘띠프랑스: 아시아 최대 자라섬 국제재즈페스티벌과 남이섬, 청평호수 익스트림 수상레저, 사계절 아침고요수목원이 어우러진 대한민국 최고의 관광 레저 1번지입니다.
교통·인프라ITX-청춘 가평역·청평역 용산 50분 & 제2경춘국도 착공: 준고속열차 ITX-청춘으로 서울 용산역 55분, 청량리 40분대 쾌속 주파가 가능하며, 제2경춘국도 개통 시 수도권 광역 접근성이 대폭 단축됩니다.
산업·일자리설악면 최고급 프라이빗 골프장·타운하우스 벨트 & 청정 농특산물 6차산업: 아난티코드 등 VVIP 프라이빗 리조트와 골프장이 밀집한 설악면 하이엔드 주거단지와 복합문화공간 음악역1939로 고부가가치 관광산업을 선도합니다.
가평군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 153건
- 평균 낙찰가율37.7%
- 평균 낙찰가2억 805만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 931,587,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.