물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적458.70㎡(138.76평)
- 건물면적1,516.83㎡(458.84평)
- 배당요구종기2025.09.08
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경71851 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 구리시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경기도 구리시 수택동 472-37 |
| 감정평가액 | 4,550,966,640원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 남양주지원 |
2025타경71851 · 법원경매
2025타경71851 주택건물 법원경매
경기도 구리시 수택동 472-37
변경관할법원 남양주지원2026.10.13 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,550,966,640원
변경 전 가격 기록1,560,982,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,989,984,640원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경71851 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 남양주지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 구리시 수택동 472-37 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.13 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,550,966,640원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,185,677,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,229,974,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,560,982,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,550,966,640원
- 변경 전 가격 기록
- 1,560,982,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,989,984,640원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/방2/방3/주방1
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2. 건물은 일반건축물대장상(건축과-43451(2017.09.06.) 위반건축물 표시변경 등재가 있으며, 증축 부분의 위치와 면적, 이행강제금 부과 여부, 원상회복 등 법적, 행적적 제반 사항에 대한 부분은 관할 기관에 별도 확인 요함 3. 목록 2. 건물 7호라인 일부 면적이 타인과 공유 중인 수택동 472-35(대지) 일부에 소재함 4. 지상 2층은 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용 중
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.06.19 근저당권
2017.06.09소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2017.06.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2960,000,000원소멸기준
2020.07.27전세권등기사항요약 · 권리 순서 3200,000,000원소멸
2024.08.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 485,000,000원소멸
2025.04.23임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 520,000,000원소멸
2025.05.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 67,488,274원소멸
나머지 등기 기록 14건 보기
2025.06.19강제경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.06.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 8109,791,666원소멸
2025.07.02임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 920,000,000원소멸
2025.07.23임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1030,000,000원소멸
2025.07.25가압류등기사항요약 · 권리 순서 1111,522,622원소멸
2025.07.28압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2025.08.18임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 13105,000,000원소멸
2025.08.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 149,400,097원소멸
2025.09.10임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 15100,000,000원소멸
2025.10.20임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 16160,000,000원소멸
2025.10.24임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1797,000,000원소멸
2025.11.04임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 18120,000,000원소멸
2025.11.17임의경매등기사항요약 · 권리 순서 19-소멸
2025.12.05임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 2050,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.02.19
임차·점유 조사 기록
전입 2022.11.18
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2020.07.24 · 보증금 기록 100,000,000원
2020.07.24.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 307호 · 전입 2022.11.14 · 확정일자 2022.11.14 · 보증금 기록 25,000,000원
2022.11.13.~2025.11.13.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호 · 전입 2020.12.31 · 확정일자 2020.12.31 · 보증금 기록 110,000,000원
2020.12.30.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2023.11.03 · 확정일자 2023.11.03 · 보증금 기록 100,000,000원
2023.11.03.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 206호 · 전입 2021.12.10 · 확정일자 2021.12.10 · 보증금 기록 200,000,000원
2021.12.10.~2025.12.11.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 503호 · 전입 2024.07.01 · 확정일자 2024.04.26 · 보증금 기록 50,000,000원
2024.06.20.~2026.06.19.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호 · 전입 2025.01.03 · 확정일자 2025.01.03 · 보증금 기록 10,000,000원
2024.12.27.~2025.12.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 207호 · 전입 2020.09.04 · 확정일자 2020.09.04 · 보증금 기록 80,000,000원
2020.09.04.~2026.09.03.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2020.05.26 · 확정일자 2020.05.26 · 보증금 기록 97,000,000원
2020.05.26.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 305호 · 전입 2018.06.20 · 확정일자 2018.06.05 · 보증금 기록 80,000,000원
2018.06.16.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2025.02.05 · 확정일자 2025.02.05 · 보증금 기록 50,000,000원
2023.11.21.~2025.11.21.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 603호 · 전입 2024.12.16 · 확정일자 2024.12.16 · 보증금 기록 30,000,000원
2024.12.14.~2026.12.14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 404호 · 전입 2020.12.17 · 확정일자 2025.07.04 · 보증금 기록 30,000,000원
2020.12.19.~2026.12.18.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 606호 · 전입 2024.11.01 · 확정일자 2024.11.01 · 보증금 기록 30,000,000원
2024.11.26.~2026.11.26.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 505호 · 전입 2024.03.22 · 확정일자 2024.03.22 · 보증금 기록 10,000,000원
2024.03.22.~2026.03.22.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2025.05.16 · 확정일자 2025.05.16 · 보증금 기록 20,000,000원
2025.05.19.~2027.05.19.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 406호 · 전입 2023.02.16 · 확정일자 2025.07.07 · 보증금 기록 140,000,000원
2023.02.17.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2022.11.11 · 확정일자 2022.11.04 · 보증금 기록 100,000,000원
2022.11.11.~2024.11.10.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 601호 · 전입 2022.05.11 · 확정일자 2022.04.28 · 보증금 기록 50,000,000원
2022.05.07.~2026.05.07.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2023.08.02 · 확정일자 2023.08.02 · 보증금 기록 100,000,000원
2023.08.01.~2025.08.01.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 602호 · 전입 2021.10.13 · 보증금 기록 105,000,000원
2021.10.09.~2025.10.09.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 405호 · 전입 2021.12.01 · 보증금 기록 50,000,000원
2021.11.22.~2025.11.22.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2023.03.10 · 확정일자 2023.03.07 · 보증금 기록 120,000,000원
2023.03.10.~2027.03.10.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 306호 · 전입 2018.11.26 · 보증금 기록 120,000,000원
2018.11.26.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 604호 · 전입 2023.06.09 · 확정일자 2023.06.09 · 보증금 기록 20,000,000원
2023.06.09.~2025.06.09.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 604호 · 전입 2022.12.15
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호 · 전입 2020.02.28 · 확정일자 2020.02.10 · 보증금 기록 105,000,000원
2022.02.28.~2024.02.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 407호 · 전입 2022.10.19 · 확정일자 2022.10.19 · 보증금 기록 20,000,000원
2022.10.19.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 603호 · 전입 2020.09.09
임차·점유 조사 기록
용도·점유 504호 · 전입 2025.05.22 · 확정일자 2025.05.22 · 보증금 기록 30,000,000원
2024.07.13.~2026.07.12.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 605호 · 전입 2025.02.06 · 확정일자 2025.02.06 · 보증금 기록 10,000,000원
2025.01.25.~2027.01.25.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2023.06.12 · 보증금 기록 15,000,000원
2023.06.10.~2025.06.10.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 506호 · 전입 2022.08.19 · 확정일자 2022.08.19 · 보증금 기록 100,000,000원
2022.08.19.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 전입 2025.02.05 · 확정일자 2025.02.05 · 보증금 기록 20,000,000원
2025.01.25.~2027.01.25.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402후 · 전입 2021.11.04 · 확정일자 2021.11.01 · 보증금 기록 160,000,000원
2021.11.04.~2025.11.03.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층2호 · 전입 2022.11.24
2022/10/31~2030/10/30
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2022.01.04 · 보증금 기록 4,000,000원
2021/08/10~2023/08/10
임차·점유 조사 기록
용도·점유 503호 · 전입 2024.07.01 · 확정일자 2024.04.26 · 보증금 기록 50,000,000원
2024.06.20.~2026.06.19.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 502호 · 전입 2022.11.18 · 확정일자 2022.11.18 · 보증금 기록 100,000,000원
2022.11.18.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 607호 · 전입 2025.05.02 · 확정일자 2025.05.02 · 보증금 기록 30,000,000원
2025.05.01.~2027.05.01.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경71851 자주 묻는 질문
- 2025타경71851의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경71851의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 구리시 수택동 472-37 2025타경71851 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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경기도 구리시 수택동 472-37 입지 및 가치 분석
🏷️ 8호선구리역🏷️ 갈매지식산업센터🏷️ 장자호수공원뷰
교통·인프라8호선 별내선 구리역 더블환승 & 토평2 한강 스마트시티: 8호선 별내선 구리역·장자호수공원역 개통으로 잠실 15분 주파가 실현되었으며, 한강변 토평2지구 스마트그린시티 개발로 미래 가치가 치솟고 있습니다.
산업·일자리갈매지식산업센터 벤처단지 & 사노동 E-커머스 물류단지(구리농수산물 이전): 갈매동 대규모 지식산업센터 집적지와 사노동 10만 평 구리농수산물도매시장 이전 연계 E-커머스 첨단 물류단지 조성으로 자족 기반을 확립했습니다.
상권·라이프장자호수공원 생태수변둘레길 & 아치울마을 예술인 전원마을: 한강 유채꽃·코스모스 축제장과 장자호수공원, 톱스타들이 거주하는 워커힐 배후 아치울마을 고급 갤러리 하우스로 하이엔드 라이프를 완성합니다.
구리시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 48건
- 평균 낙찰가율62.9%
- 평균 낙찰가3억 2,766만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,989,984,640원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.