물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적312.00㎡(94.38평)
- 건물면적542.33㎡(164.05평)
- 배당요구종기2025.09.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경71857 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 남양주시 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 남양주시 별내동 1141-2 |
| 감정평가액 | 2,176,671,920원 |
| 최저매각가격 | 365,833,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 남양주지원 |
2025타경71857 · 법원경매
2025타경71857 다가구주택 법원경매
경기도 남양주시 별내동 1141-2
진행관할법원 남양주지원2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,176,671,920원
최저매각가격365,833,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액1,810,838,920원
입찰보증금 기록106,656,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경71857 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 남양주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 남양주시 별내동 1141-2 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,176,671,920원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,523,670,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,066,569,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 746,598,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 522,619,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 365,833,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,176,671,920원
- 최저매각가격
- 365,833,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 1,810,838,920원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.06.18 강제경매
2022.06.21소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2025.02.18임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 2420,000,000원선행 기록
2025.04.04임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3399,000,000원선행 기록
2025.06.18강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸기준
2025.06.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 535,137,068원소멸
2025.08.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 635,710,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2026.01.16압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임용선의 임차권등기(임대차보증금 420,000,000원(2022.10.11.20,000,000원 증액), 전입 일자 2020.10.26., 확정일자 2020.10.16.(40,000,000원), 2022.10.11.(증액된 금액 20,000,000원))가 있으므로 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 김인수의 임차권등기(임대차보증금 399,000,000원(2022.9.27. 19,000,000원 증액), 전입 일자 2020.10.30., 확정일자 2020.8.5.(380,000,000원))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호전부 · 전입 2020.10.26 · 확정일자 2020.10.16 · 보증금 기록 420,000,000원
2020.10.31. ~2022.10.30./2022.10.30. ~2024.10.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호전부 · 전입 2020.10.26 · 확정일자 2020.10.16 · 보증금 기록 420,000,000원
2020.10.31. ~2022.10.30./2022.10.30. ~2024.10.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호전부 · 보증금 기록 170,000,000원
2023.6.8. ~2025.6.8./2025.6.8. ~2027.6.8.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호전부 · 보증금 기록 270,000,000원
2022.4.25. ~2024.4.25./2024.7.25. ~2026.7.25.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호전부 · 확정일자 2022.10.31 · 보증금 기록 399,000,000원
2022.10.31. ~2024.10.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호전부 · 전입 2020.10.30 · 보증금 기록 399,000,000원
2020.10.27. ~2022.10.26./2022.10.27.~2024.10.27.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경71857 자주 묻는 질문
- 2025타경71857의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경71857의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경71857 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 화접초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경71857 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 92개, 반경 1km 안에 1,496개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경71857에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임용선의 임차권등기(임대차보증금 420,000,000원(2022.10.11. 20,000,000원 증액), 전" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경71857의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경71857의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 18. 강제경매개시입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,805,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산563,160,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교화접초등학교 (화접초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 746,598,000원 | 373,299,000원 | 389,511,577원 |
| 기준 | 806,325,840원 | 483,795,504원 | 339,399,920원 |
| 공격 | 866,053,679원 | 562,934,891원 | 320,645,378원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체92개
- 반경 1km 사업체1,496개
- 주요 업종과학·기술 359 · 소매 266 · 음식 254 · 교육 203 · 수리·개인 192 · 시설관리·임대 81
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 12. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 8. |
| 말소기준권리 | 2025. 6. 18. 강제경매개시 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임용선의 임차권등기(임대차보증금 420,000,000원(2022.10.11. 20,000,000원 증액), 전 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월25일16시20분 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 별내동 1141-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 남양주시 별내동 1141-2 2025타경71857 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 남양주시 별내동 1141-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 8호선다산역🏷️ 왕숙3기신도시🏷️ 현대프리미엄아울렛스페이스원
교통·인프라8호선 별내선 다산·별내역 개통 & GTX-B 복합철도망: 지하철 8호선 별내선 개통으로 잠실 20분대 직결이 실현되었으며, GTX-B 별내역·마석역 및 4호선 진접선 연결로 서울 접근성이 비약적으로 도약했습니다.
산업·일자리왕숙 3기 신도시 판교 2배 첨단산업단지 & 바이오 메디컬 밸리: 3기 신도시 최대 규모인 왕숙지구에 판교테크노밸리 2배가 넘는 120만㎡ 첨단산업단지와 양정역세권 바이오·ICT 융복합 밸리가 조성됩니다.
상권·라이프현대프리미엄아울렛 스페이스원 & 다산 중앙공원·북한강 카페거리: 갤러리형 쇼핑몰 현대프리미엄아울렛 스페이스원과 별내 용암천 카페거리, 조안면 북한강 물의정원 수변 산책로로 여유로운 주말 힐링을 누립니다.
양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 312건
- 평균 낙찰가율53.9%
- 평균 낙찰가5억 8,700만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 1,810,838,920원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.