물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적23.40㎡(7.08평)
- 건물면적49.78㎡(15.06평)
- 배당요구종기2025.08.11
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경72363 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 의정부시 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 541-2 삼익리베리움 101동 4층 402호 |
| 감정평가액 | 236,000,000원 |
| 최저매각가격 | 165,200,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2025타경72363 · 법원경매
2025타경72363 다세대주택 법원경매
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경기도 의정부시 의정부동 541-2 삼익리베리움 101동 4층 402호
매각관할법원 의정부지방법원2026.09.09 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액236,000,000원
마지막 기일 가격 기록165,200,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액70,800,000원
입찰보증금 기록8,094,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경72363 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 의정부지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 의정부시 의정부동 541-2 삼익리베리움 101동 4층 402호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.09 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 236,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 165,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 115,640,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 80,948,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 236,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 165,200,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 236,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 165,200,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 70,800,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.09.22 압류
2021.02.26소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.09.22압류권리 순서 2-소멸기준
2023.04.10임차권설정권리 순서 3225,000,000원소멸
2023.05.16가압류권리 순서 425,085,567원소멸
2025.05.21강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기명령에 의한 등기가 있음(을구7번 주택임차권설정등기), 배당금에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호전부 · 전입 2021.02.26 · 확정일자 2021.02.10 · 보증금 기록 225,000,000원
2021.02.26~
임차·점유 조사 기록
전입 2023.11.06
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호전부 · 전입 2021.02.26 · 확정일자 2021.02.10 · 보증금 기록 225,000,000원
2021.02.26.~2023.07.25
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경72363 자주 묻는 질문
- 2025타경72363의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경72363의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경72363 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 의정부서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경72363 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 849개, 반경 1km 안에 3,274개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경72363에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기명령에 의한 등기가 있음(을구7번 주택임차권설정등기), 배당금에서 보증금이 전액 변제" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경72363의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경72363의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.9.22. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교의정부서초등학교 (의정부서초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 82,663,000원 | 41,331,500원 | 50,240,793원 |
| 기준 | 89,276,040원 | 53,565,624원 | 44,692,452원 |
| 공격 | 95,889,080원 | 62,327,902원 | 42,615,957원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체849개
- 반경 1km 사업체3,274개
- 주요 업종음식 946 · 소매 804 · 수리·개인 405 · 과학·기술 400 · 교육 192 · 시설관리·임대 156
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 4. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 11. |
| 말소기준권리 | 2022.9.22. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기명령에 의한 등기가 있음(을구7번 주택임차권설정등기), 배당금에서 보증금이 전액 변제 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월28일12시38분 |
| 도로명주소 | 경기도 의정부시 의정부동 541-2 삼익리베리움 101동 4층 402호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 49.78㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 의정부시 의정부동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 의정부시 의정부동 541-2 삼익리베리움 101동 4층 402호 2025타경72363 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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경기도 의정부시 의정부동 541-2 삼익리베리움 101동 4층 402호 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-C의정부역🏷️ 캠프라과디아개발🏷️ 신세계백화점의정부점
교통·인프라GTX-C 의정부역 복합환승센터 & 7호선 탑석역 연장선: GTX-C 의정부역 개통으로 삼성역 16분대 주파가 실현되며, 7호선 탑석역 연장과 1호선·의정부경전철 회룡역 환승으로 경기 동북부 최대 교통 관문입니다.
산업·일자리캠프 라과디아·카일 반환공여지 복합개발 & 용현 스마트산단: 캠프 라과디아·카일 등 도심 핵심 미군 반환공여지 대규모 주거·행정타운 개발과 1,200병상 의정부을지대병원 의료바이오 거점으로 도약합니다.
상권·라이프신세계백화점 의정부점 & 의정부 부대찌개거리·중랑천 벚꽃수변: 신세계백화점 의정부점과 전국구 원조 맛집 의정부 부대찌개 골목, 축구장 170개 크기 추동공원 숲세권으로 풍성한 도심 힐링을 누립니다.
의정부시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 251건
- 평균 낙찰가율59.5%
- 평균 낙찰가1억 7,783만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 70,800,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.