물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적1,951.00㎡(590.18평)
- 건물면적479.34㎡(145.00평)
- 배당요구종기2025.09.03
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경72476 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 포천시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9 |
| 감정평가액 | 2,542,146,160원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2025타경72476 · 법원경매
2025타경72476 근린시설 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9
변경관할법원 의정부지방법원2026.09.09 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,542,146,160원
변경 전 가격 기록871,956,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,670,190,160원
입찰보증금 기록87,195,613원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경72476 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 의정부지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.09 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,542,146,160원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,779,502,312원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,245,651,618원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 871,956,132원 | 변경 | - | |
| 5차 | 871,956,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,542,146,160원
- 변경 전 가격 기록
- 871,956,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,670,190,160원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
[2026.01.07]신고인 조OO 유치권신고 제출1.일괄매각 2.현황 본건 건물에 '유치권점유중'이라는 현수막이 걸려 있으므로 유치권 성립 여부는 별도 확인요 3.목록1. 토지는 2022.8.18. 지목변경(주유소용지→대)이 되었는 바, 종전의 이용상황(주유소용지)으로 인한 지하의 토양오염 여 부 등에 대하여는 외관상 확인의 불가능한 점을 고려하여 평가함. 토양오염 여부 등은 재확인 필요 4.목록2. 건물등기사항증명서상 1층 면적은 236.67㎡(내역:1층 주유소)이나, 일반건축물상 2022. 6. 8.에 100㎡(위험물저장처리 시설(주유소-캐노피))가 말소되고, 2022.6.23.에 나머지 136.67㎡의 용도(위험물저장 및 처리시설-주유소)에서 (제1종 근린생활 시설(소매점))으로 변경되었는 바, 현황과 동일성이 인정되는 일반건축물대장을 기준으로 평가함 5.목록2. 현황상 1,2층 계단이 건물 양측에 소재하나, 현장조사 결과 해당 부분은 콘크리트로 메워져 있으며 1층 내벽 일부를 철거한 것으로 확인됨 6.목록2.건물 내외부에 이동 가능한 건설관련 자재 등이 소재함 7.2026. 1. 7. 조병찬 유치권신고(원금 420,000,000원 및 지연손해금)하였으나 그 성립여부는 불분명
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.12.26 근저당권
2015.06.29소유권권리 순서 1-선행 기록
2015.06.29소유권권리 순서 2-선행 기록
2022.12.26근저당권권리 순서 31,885,000,000원소멸기준
2023.05.03근저당권권리 순서 4520,000,000원소멸
2024.05.02가압류권리 순서 5294,901,200원소멸
2024.05.29압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.07.18가압류권리 순서 7500,000,000원소멸
2024.10.14압류권리 순서 8-소멸
2025.06.09임의경매권리 순서 9-소멸
2025.09.18압류권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경72476 자주 묻는 질문
- 2025타경72476의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경72476의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9 2025타경72476 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9 입지 및 가치 분석
🏷️ 7호선포천연장송우역🏷️ 포천아트밸리천주호🏷️ 포천드론특구
교통·인프라옥정·포천 7호선 광역전철 송우역 착공 & 세종포천고속도로: 서울 강남 직결 7호선 옥정-포천선 광역전철 연장선 착공과 구리포천고속도로로 서울 도심 40분대 통근 생활권이 완성되었습니다.
상권·라이프포천아트밸리 에메랄드 폐채석장 호수 & 산정호수·비둘기낭 폭포: 폐채석장의 기적 천주호 포천아트밸리와 산정호수 억새꽃, 유네스코 한탄강 지질공원 비둘기낭 폭포, 이동갈비 먹거리촌으로 전국 1등 관광지입니다.
산업·일자리포천 에코그린 첨단산업단지 & 경기포천드론특별자유화구역: 국방 드론 R&D 메카 포천 드론특별자유화구역과 10만 평 용정일반산단, 신소재 섬유·가구 스마트팩토리 클러스터로 신산업을 육성합니다.
포천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 177건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가6억 9,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,670,190,160원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.