물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적772.00㎡(233.53평)
- 배당요구종기2026.03.11
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경730 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 구례군 전답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 구례군 산동면 탑정리 504 |
| 감정평가액 | 24,704,000원 |
| 최저매각가격 | 7,082,000원71% 할인 |
| 담당법원 | 순천지원 |
2025타경730 · 법원경매
2025타경730 전답 법원경매
전라남도 구례군 산동면 탑정리 504
진행관할법원 순천지원2026.11.30 기일
공개 자료에는 2026년 11월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액24,704,000원
최저매각가격7,082,000원
감정가 대비28.7%
누적 저감71.3%
가격 차액17,622,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경730 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 순천지원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | (061)729-5329 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 구례군 산동면 탑정리 504 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.30 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 24,704,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 17,293,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 13,834,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 11,067,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 8,853,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 7,082,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 24,704,000원
- 최저매각가격
- 7,082,000원
- 감정가 대비율
- 28.7%
- 누적 저감률
- 71.3%
- 가격 차액
- 17,622,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.01.08 가압류
2005.06.22소유권권리 순서 2-선행 기록
2005.06.22소유권권리 순서 3-선행 기록
2005.06.22소유권권리 순서 5-선행 기록
2005.06.22소유권권리 순서 6-선행 기록
2005.06.22소유권권리 순서 7-선행 기록
2024.01.08가압류권리 순서 829,700,000원소멸기준
나머지 등기 기록 6건 보기
2024.04.04가압류권리 순서 923,743,681원소멸
2024.05.27가압류권리 순서 1015,803,080원소멸
2024.12.12소유권권리 순서 1-소멸
2024.12.12소유권권리 순서 4-소멸
2024.12.23가압류권리 순서 1143,744,625원소멸
2025.12.15강제경매권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경730 자주 묻는 질문
- 2025타경730의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경730의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 28.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경730 전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 원촌초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경730 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2개, 반경 1km 안에 2개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경730의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 3. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경730의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.1.8. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교원촌초등학교 (원촌초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2개
- 반경 1km 사업체2개
- 주요 업종음식 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 3. 11. |
| 말소기준권리 | 2024.1.8. 가압류 |
| 현황조사 일시 | 2025년12월29일13시40분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 구례군 산동면 탑정리 504 2025타경730 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-730
전남 구례군 산동면 탑정리 504 답
- 감정가2470만원
- 최저매각가1729만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
구례군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 12건
- 평균 낙찰가율40.3%
- 평균 낙찰가4,690만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 구례군 산동면 탑정리 504
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명동신아름마을아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2005-05-12
- 승강기승용 0대
- 연면적8729.8㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)117만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산367억 3836만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 1974만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학현화중학교 (495m)
- 배정 중학평택화양중학교
- 배정 중학안일중학교 (554m)
- 배정 중학안중중학교 (868m)
- 배정 초등평택안일초등학교 (412m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 3671만원 | 6835만원 | 7785만원 |
| 기준 | 1억 4764만원 | 8858만원 | 6868만원 |
| 공격 | 1억 5858만원 | 1억 307만원 | 6524만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 전남 구례군 문척면 중산리 458 전2026-10-22 · 69만원
- 전남 구례군 문척면 중산리 465 전2026-10-22 · 100만원
- 전남 구례군 문척면 중산리 462-1 외 1필지 전2026-10-22 · 2400만원
- 전남 구례군 광의면 대전리 472 외 1필지 전2026-10-22 · 3236만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 구례군 산동면 탑정리 504 입지 및 가치 분석
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
상권·라이프담양 죽녹원·메타세쿼이아랜드 & 관방제림·국수거리 감성투어: 울창한 대나무숲 죽녹원과 이국적인 메타세쿼이아 가로수길, 300년 고목 관방제림 국수거리와 메타프로방스가 광주 근교 주말 1순위 관광지입니다.
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구례군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율44.8%
- 평균 낙찰가8,813만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 28.7%이며 차액은 17,622,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.