물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적5,941.00㎡(1,797.15평)
- 배당요구종기2025.12.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경73191 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 연천군 답 경매 |
| 소재지 | 경기도 연천군 왕징면 동중리 37 |
| 감정평가액 | 291,109,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2025타경73191 · 법원경매
2025타경73191 답 법원경매
경기도 연천군 왕징면 동중리 37
매각관할법원 의정부지방법원2026.09.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액291,109,000원
마지막 기일 가격 기록99,850,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액191,259,000원
입찰보증금 기록20,377,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경73191 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 의정부지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 연천군 왕징면 동중리 37 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 291,109,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 203,776,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 142,643,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 99,850,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 291,109,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 99,850,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 191,259,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/판넬지붕
참고사항 보기
1.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2.본건 토지 공부상 지목은 답이나 현재 평탄하게 정지된 휴경지 상태 및 제시외 건부지로 이용중 3.현황 휴경지 등 제시외 건물 감안단가 44,000원/㎡ 4.감정서 및 현황조사서상 제시외 ㉠비닐하우스 3동 (연속적으로 연결된 1동 ,456㎡), 비닐하우스㉠의 내부 창고 제시외 ㉡ (384㎡) 매각에서 제외 5. 2026.4.15.자 감정서 회신에 따르면 본건 인허가 내용 허가번호:2023-건축과-신축신고-18 수허가자:이제노, 허가일자:2023.1.20. ,용도:동.식물관련시설, 연면적:8개동,2.880.9㎡
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.08.30 근저당권
2022.05.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.08.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2204,000,000원소멸기준
2022.08.31지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.09.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 46,186,529원소멸
2025.09.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 521,097,215원소멸
2025.09.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 638,300,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2025.09.12가압류등기사항요약 · 권리 순서 755,678,757원소멸
2025.09.17임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.09.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 92,344,135원소멸
2025.10.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 1010,055,766원소멸
2025.10.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 118,580,373원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경73191 자주 묻는 질문
- 2025타경73191의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경73191의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경73191의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경73191의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.8.30. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 142,643,000원 | 71,321,500원 | 80,890,573원 |
| 기준 | 154,054,440원 | 92,432,664원 | 71,316,374원 |
| 공격 | 165,465,880원 | 107,552,822원 | 67,733,182원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 20건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 3. |
| 말소기준권리 | 2022.8.30. 근저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | 제시외 구조물 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 현황조사 일시 | 2025년10월24일12시56분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 연천군 왕징면 동중리 37 2025타경73191 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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산업·일자리연천 BIX(은통일반산업단지) 18만평 그린바이오 농축산 첨단산단: 경기도시공사가 개발한 18만 평 규모 친환경 식품·바이오 특화단지 연천BIX(은통산단)에 우량 기업들이 입주하여 자족경제의 핵심 거점으로 자리잡았습니다.
상권·라이프한탄강 유네스코 세계지질공원 & 재인폭포·전곡리 선사유적지: 에메랄드빛 주상절리 재인폭포 출렁다리와 아시아 최초 아슐리안 주먹도끼 전곡리 유적지, 인스타 인생샷 명소 호로고루 성곽으로 이색 관광을 선사합니다.
연천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 66건
- 평균 낙찰가율43.6%
- 평균 낙찰가2억 8,242만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 191,259,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.