물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적33.86㎡(10.24평)
- 건물면적69.42㎡(21.00평)
- 배당요구종기2026.01.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경73519 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 의정부시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경기도 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 라동 3층 301호 |
| 감정평가액 | 218,000,000원 |
| 최저매각가격 | 152,600,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2025타경73519 · 법원경매
2025타경73519 오피스텔 법원경매
경기도 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 라동 3층 301호
진행관할법원 의정부지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액218,000,000원
최저매각가격152,600,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액65,400,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경73519 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 의정부지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 라동 3층 301호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 218,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 152,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 106,820,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 74,774,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 218,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 152,600,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 106,820,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 218,000,000원
- 최저매각가격
- 152,600,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 65,400,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.10.23 압류
2022.05.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.11.20임차권설정권리 순서 2225,000,000원선행 기록
2025.10.23압류권리 순서 3-소멸기준
2025.11.10강제경매권리 순서 4-소멸
2026.01.12압류권리 순서 5-소멸
2026.01.26압류권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 11. 20.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2025.08.11
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2021.10.22 · 보증금 기록 225,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2021.10.22 · 배당요구 2025.12.24 · 보증금 기록 225,000,000원
2021.11.5.~2023.11.4.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경73519 자주 묻는 질문
- 2025타경73519의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경73519의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 라동 3층 301호 2025타경73519 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-73519
경기 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 라동 3층 301호 오피스텔
- 감정가2억 1800만원
- 최저매각가1억 682만원 (49%)
- 매각기일2026-10-28 · D-6
물건 사진
기일내역
2025-73519 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/01 | 2억 1800만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/06 | 1억 5260만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/10 | 1억 682만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/15 | 7477만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/08/19 | 2억 1800만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/23 | 1억 5260만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/10/28 | 1억 682만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| SOOO | - | 2025.8.11 | - | - | 있음 |
| 박OO | 301호 | 2021.10.22. | 2억 2500만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 301호 | 2021.10.22. | 2억 2500만원 | - | 있음 |
의정부시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 38건
- 평균 낙찰가율57.6%
- 평균 낙찰가1억 2,071만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 라동 3층 301호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교의정부고등학교
- 인근 고교효자고등학교
- 인근 고교의정부광동고등학교 (1836m)
- 인근 고교송현고등학교
- 인근 고교부용고등학교
- 인근 고교의정부여자고등학교 (1288m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 682만원 | 5341만원 | 6258만원 |
| 기준 | 1억 1536만원 | 6921만원 | 5541만원 |
| 공격 | 1억 2391만원 | 8054만원 | 5273만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
경기 의정부시 같은 지역 진행 물건
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- 경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 1층 103호 근린상가2026-10-22 · 13억 1000만원
- 경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 1층 102-1호 근린상가2026-10-22 · 6억 4100만원
- 경기 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산 지식산업센터2026-10-22 · 2억 9800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 라동 3층 301호 입지 및 가치 분석
의정부시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 251건
- 평균 낙찰가율59.5%
- 평균 낙찰가1억 7,783만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 65,400,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.