물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적580.00㎡(175.45평)
- 배당요구종기2025.08.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경742 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 금산면 중천리 416-3 |
| 감정평가액 | 525,480,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경742 · 법원경매
2025타경742 답 법원경매
경상남도 진주시 금산면 중천리 416-3
변경관할법원 창원지방법원 진주지원2026.07.13 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액525,480,000원
변경 전 가격 기록257,485,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액267,995,000원
입찰보증금 기록25,748,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경742 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 창원지방법원 진주지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 금산면 중천리 416-3 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.13 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 525,480,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 367,836,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 257,485,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 525,480,000원
- 변경 전 가격 기록
- 257,485,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 267,995,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.12.20 근저당권
2014.09.01지상권권리 순서 3-선행 기록
2021.12.09소유권권리 순서 2-선행 기록
2022.12.12소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.12.20근저당권권리 순서 484,500,000원소멸기준
2023.01.17근저당권권리 순서 5377,000,000원소멸
2025.06.04임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
을구 순위번호 2번 최선순위 지상권설정등기(2014. 9. 1. 접수 제55291호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 2025. 6. 23.자 지상권설정등기 말소동의서 제출되어 있음.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경742 자주 묻는 질문
- 2025타경742의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경742의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1983-02-28
- 승강기승용 0대
- 연면적91.44㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)213,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산72,230,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교영산초등학교 (186m)
- 관할 중학구영산중학교 (673m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 142,254,100원 | 71,127,050원 | 80,691,845원 |
| 기준 | 153,634,428원 | 92,180,656원 | 71,143,750원 |
| 공격 | 165,014,756원 | 107,259,591원 | 67,570,327원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 금산면 중천리 416-3 2025타경742 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 진주시 금산면 중천리 416-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 창원국가산단방산🏷️ 창원상남동상권🏷️ 반림동학원가
산업·일자리창원국가산업단지 K-방산·원전 르네상스 & 두산에너빌리티·한화에어로스페이스: 세계 1등 가스터빈 원전 대장주 두산에너빌리티와 K2 흑표·K9 자주포를 수출하는 한화에어로스페이스 등 대한민국 방위·원자력 산업의 심장입니다.
상권·라이프상남동 전국 최대 상업·위락 밀집지 & 용지호수공원 음악분수: 하루 유동인구 20만 명의 전국 최대 상가 밀집지 상남동과 메타세쿼이아 창원 가로수길 카페거리, 도심 힐링 명소 용지호수 음악분수가 역동적입니다.
학군·에듀반림·용호동 전통 명문학군 & 가음정동 신축 브랜드타운: 창원의 대치동이라 불리는 반송초·중·여중 학군과 가음정동 재건축 랜드마크 브랜드 아파트 타운이 결합되어 실거주 대기 수요가 넘쳐납니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 267,995,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.