물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적38.14㎡(11.54평)
- 건물면적135.49㎡(40.98평)
- 배당요구종기2025.12.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경749 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 의창구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층103호 |
| 감정평가액 | 3,171,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경749 · 법원경매
2025타경749 근린시설 법원경매
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층103호
매각관할법원 창원지방법원2026.10.01 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,171,000,000원
마지막 기일 가격 기록761,357,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액2,409,643,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경749 |
|---|---|
| 물건번호 | 17 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | (055) 239-2119 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층103호 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.01 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 29장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,171,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,219,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,553,790,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,087,653,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 761,357,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,171,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 761,357,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 2,409,643,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.04.18 (1)근저당권설정
2024.04.18소유권권리 순서 1-소멸
2024.04.18(1)근저당권설정권리 순서 24,248,000,000원소멸기준
2024.04.18(2)근저당권설정권리 순서 33,288,000,000원소멸
2024.04.18(3)근저당권설정권리 순서 4912,000,000원소멸
2025.01.07압류권리 순서 5-소멸
2025.02.04압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.09.24임의경매권리 순서 7-소멸
2025.12.10가압류권리 순서 854,103,154원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101,102,103호전부 · 전입 2024.04.11 · 배당요구 2025.12.12 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경749 자주 묻는 질문
- 2025타경749의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경749의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층103호 2025타경749 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-749
경남 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층101호 근린상가
- 감정가31억 7100만원
- 최저매각가7억 6135만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-749 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/26 | 31억 7100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/02 | 22억 1970만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/07 | 15억 5379만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/04 | 10억 8765만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/01 | 7억 6135만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 101,102,103호전부 | 2024.04.11. | 5원 | 5원 | 있음 |
창원시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 63건
- 평균 낙찰가율31.1%
- 평균 낙찰가2억 8,199만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교창원북면고등학교
- 인근 고교창원고등학교 (1270m)
- 인근 고교창원신월고등학교
- 인근 고교창원봉림고등학교
- 인근 고교창원남산고등학교
- 인근 고교창원중앙고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 진해구 남문동 1274-1 시티프라디움1차아파트 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 314-7 답2026-10-22 · 2억 3316만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2 근린상가2026-10-22 · 3억 9200만원
- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억 1200만원
- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-10-22 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-10-22 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층1 입지 및 가치 분석
🏷️ 부천대장신도시🏷️ 부천종합운동장역GTX🏷️ 상동학원가
산업·일자리부천 대장 3기 신도시 SK그린테크노캠퍼스 & 오정·삼정 로봇산단: SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다.
교통·인프라대곡소사선(서해선) 부천종합운동장역 GTX-B·D 트리플 환승: 서해선 개통으로 김포공항 10분, 일산 20분 진입이 가능해졌으며, 부천종합운동장역에 GTX-B·D 노선 환승이 예정되어 수도권 서부 환승 허브로 격상됩니다.
학군·에듀중동·상동 1기 신도시 학원가 & 부천고·상동고 에듀벨트: 7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 2,409,643,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.