물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적5,762.00㎡(1,743.01평)
- 배당요구종기2026.04.02
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경757 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 광양시 임야 경매 |
| 소재지 | 전라남도 광양시 황금동 산200 |
| 감정평가액 | 570,438,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경757 · 법원경매
2025타경757 임야 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
전라남도 광양시 황금동 산200
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 확인 필요2026.09.28 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액570,438,000원
최근 유찰 기일 가격255,557,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액314,881,000원
입찰보증금 기록39,930,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경757 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 광양시 황금동 산200 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.28 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 570,438,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 399,307,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 319,446,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 255,557,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 570,438,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 255,557,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 314,881,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반공업지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로
참고사항 보기
1.지분매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.연고 미상의 분묘 소재함 4.북동측 일부는 인접지 소재 자원재생 작업장에서 사용중임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.09.26 근저당권
2006.10.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 8-선행 기록
2014.06.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-선행 기록
2014.06.13소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2017.04.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-선행 기록
2019.08.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2019.09.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
나머지 등기 기록 11건 보기
2019.09.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 9258,000,000원소멸기준
2021.04.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 10150,000,000원소멸
2022.12.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 11200,000,000원소멸
2023.06.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 12700,000,000원소멸
2024.04.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2024.05.02소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
2024.05.02가등기등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
2024.07.16압류등기사항요약 · 권리 순서 14-소멸
2025.06.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 15100,000,000원소멸
2026.01.05임의경매등기사항요약 · 권리 순서 16-소멸
2026.03.27압류등기사항요약 · 권리 순서 17-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경757 자주 묻는 질문
- 2025타경757의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경757의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공장
- 사용승인일1992-01-16
- 승강기승용 0대
- 연면적5633.86㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)173,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,686,236,340원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구삼천포중학교
- 관할 중학구남양중학교 (1049m)
- 관할 중학구삼천포여자중학교 (4576m)
- 관할 중학구삼천포제일중학교 (4177m)
- 관할 중학구삼천포중앙여자중학교
- 배정 초등학교남양초등학교 (1141m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,247,768,000원 | 1,123,884,000원 | 1,156,609,448원 |
| 기준 | 2,427,589,440원 | 1,456,553,664원 | 1,005,739,259원 |
| 공격 | 2,607,410,880원 | 1,694,817,072원 | 949,275,327원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 광양시 황금동 산200 2025타경757 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 광양시 황금동 산200 입지 및 가치 분석
🏷️ 범어동학원가🏷️ 수성알파시티🏷️ 수성못카페거리
학군·에듀범어-만촌 명문학군(대구의 대치동) & 경신고·대륜고·정화여고 에듀벨트: 전국 최상위 의대 배출 명문고와 수백 개 입시전문 학원이 밀집한 대구 사교육의 성지로 학군 프리미엄에 의한 자산 방어력이 전국 최고 수준입니다.
산업·일자리수성알파시티 디지털혁신지구 & 범어네거리 법조·금융타운: 비수도권 최대 규모 수성알파시티(인공지능·ABB 첨단소프트웨어단지)와 범어네거리 대구은행 본점 및 금융·법조빌딩이 집약된 대구 경제 브레인입니다.
상권·라이프수성못 레이크뷰 카페거리 & 들안길 먹거리타운 미식특구: 도심 호수공원 수성못의 파노라마 뷰와 전국 최대 규모 미식 거리 들안길 먹거리타운, 수성아트피아가 어우러진 최고급 문화 라이프를 선사합니다.
광양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율57.1%
- 평균 낙찰가7,966만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 314,881,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.