물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적292.00㎡(88.33평)
- 배당요구종기2026.02.20
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경7586 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 화순군 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 화순군 도곡면 천암리 82-22 |
| 감정평가액 | 126,436,000원 |
| 최저매각가격 | 70,804,160원44% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경7586 · 법원경매
2025타경7586 대지,임야,전답 법원경매
전라남도 화순군 도곡면 천암리 82-22
진행관할법원 광주지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액126,436,000원
최저매각가격70,804,160원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액55,631,840원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경7586 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 화순군 도곡면 천암리 82-22 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 126,436,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 88,505,200원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 70,804,160원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 56,643,328원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 126,436,000원
- 최저매각가격
- 70,804,160원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 55,631,840원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.10.14 근저당권
2021.10.14소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2021.10.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 294,600,000원소멸기준
2025.11.27임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2026.02.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 4175,087,721원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경7586 자주 묻는 질문
- 2025타경7586의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경7586의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 화순군 도곡면 천암리 82-22 2025타경7586 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-7586
전남 화순군 도곡면 천암리 산27-25 외 4필지 임야
- 감정가1억 2643만원
- 최저매각가1억 2643만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장확인. 현재 대지로 전원주택부지임. 경계가 불분명하여 측량이 요구됨. | - | - | - | 없음 |
화순군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율45.2%
- 평균 낙찰가2,842만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학신창중학교 (1016m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교
- 인근 고교제주제일고등학교
- 인근 고교대기고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
전남 화순군 같은 지역 진행 물건
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- 전남 화순군 도곡면 원화리 산18 임야2026-10-22 · 1억 3792만원
- 전남 화순군 도암면 천태리 산110 임야2026-10-22 · 3054만원
- 전남 화순군 화순읍 앵남리 82-2 외 1필지 답2026-10-22 · 6643만원
- 전남 화순군 화순읍 앵남리 79-5 전2026-10-22 · 6343만원
- 전남 화순군 화순읍 앵남리 79-2 외 1필지 전2026-10-22 · 6745만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 화순군 도곡면 천암리 82-22 입지 및 가치 분석
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
산업·일자리화순 백신산업특구 국가 바이오의약품 거점 & 화순전남대병원: 국내 유일 백신산업특구로 GC녹십자 독감백신 공장과 국내 5대 암 치료 전문 화순전남대병원이 위치한 호남 최고의 바이오·의료 거점입니다.
산업·일자리장성 나노산단 광주첨단3지구 배후 & 국립심뇌혈관연구소(1천억원): 광주 첨단3지구 AI 연구단지와 맞닿은 장성 남면 일대 1,000억 원 규모 국립심뇌혈관연구소 설립과 축령산 피톤치드 편백숲이 어우러집니다.
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화순군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 3,921만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 55,631,840원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.