물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적37.27㎡(11.27평)
- 건물면적74.91㎡(22.66평)
- 배당요구종기2025.08.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경759 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 수성구 아파트 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 수성구 만촌동 1429-5 메트로팔레스 507동 8층802호 |
| 감정평가액 | 353,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경759 · 법원경매
2025타경759 아파트 법원경매
대구광역시 수성구 만촌동 1429-5 메트로팔레스 507동 8층802호
매각관할법원 확인 필요2026.05.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액353,000,000원
마지막 기일 가격 기록247,100,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액105,900,000원
입찰보증금 기록24,710,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경759 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 수성구 만촌동 1429-5 메트로팔레스 507동 8층802호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 353,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 247,100,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 353,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 247,100,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 105,900,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.05.16 전세권
2017.10.18소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.05.16전세권권리 순서 2330,000,000원소멸기준
2022.05.23근저당권권리 순서 360,000,000원소멸
2025.06.04임의경매권리 순서 4-소멸
2025.07.08가압류권리 순서 510,590,998원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 보증금 기록 330,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경759 자주 묻는 질문
- 2025타경759의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경759의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교해창초등학교 (1231m)
- 관할 중학구해창중학교 (1274m)
- 관할 중학구민세중학교 (3710m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 52,269,770원 | 26,134,885원 | 34,709,852원 |
| 기준 | 56,451,351원 | 33,870,810원 | 31,201,505원 |
| 공격 | 60,632,933원 | 39,411,406원 | 29,888,489원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대구광역시 수성구 만촌동 1429-5 메트로팔레스 507동 8층802호 2025타경759 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-759
경기 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 1층102호 아파트형공장
- 감정가3억 1100만원
- 최저매각가5226만원 (17%)
- 매각기일2026-10-27 · D-5
물건 사진
기일내역
2025-759 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/07 | 3억 1100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/12 | 2억 1770만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/07 | 1억 5239만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/11 | 1억 667만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/15 | 7467만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/27 | 5226만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 미상 | 2022.09.30. | - | 100만원 | 있음 |
| 장OO | 미상 | 2024.08.27. | - | - | 없음 |
| 한OOO | 미상 | 2024.07.04. | 500만원 | 45만원 | 없음 |
평택시 아파트형공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율20.1%
- 평균 낙찰가6,418만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 1층102호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등해창초등학교 (1231m)
- 배정 중학해창중학교 (1274m)
- 배정 중학민세중학교 (3710m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5226만원 | 2613만원 | 3470만원 |
| 기준 | 5645만원 | 3387만원 | 3120만원 |
| 공격 | 6063만원 | 3941만원 | 2988만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경기 평택시 같은 지역 진행 물건
- 경기 평택시 고덕동 2163-3 더원타워주건축물제1동 4층40 근린상가2026-10-22 · 27억 8500만원
- 경기 평택시 현덕면 신왕리 224 외 1필지 답2026-10-22 · 10억 7799만원
- 경기 평택시 월곡동 350-16 외 6필지 공장2026-10-22 · 46억 5716만원
- 경기 평택시 서정동 432-4 근린생활시설2026-10-22 · 16억 2750만원
- 경기 평택시 용이동 665-13 다가구주택2026-10-22 · 22억 60만원
- 경기 평택시 세교동 597 힐스테이트평택2차 216동 14층1 아파트2026-10-22 · 4억 1200만원
- 경기 평택시 안중읍 현화리 498-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 116억 961만원
- 경기 평택시 안중읍 용성리 307 전2026-10-22 · 5787만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대구광역시 수성구 만촌동 1429-5 메트로팔레스 507동 8층802호 입지 및 가치 분석
🏷️ 범어동학원가🏷️ 수성알파시티🏷️ 수성못카페거리
학군·에듀범어-만촌 명문학군(대구의 대치동) & 경신고·대륜고·정화여고 에듀벨트: 전국 최상위 의대 배출 명문고와 수백 개 입시전문 학원이 밀집한 대구 사교육의 성지로 학군 프리미엄에 의한 자산 방어력이 전국 최고 수준입니다.
산업·일자리수성알파시티 디지털혁신지구 & 범어네거리 법조·금융타운: 비수도권 최대 규모 수성알파시티(인공지능·ABB 첨단소프트웨어단지)와 범어네거리 대구은행 본점 및 금융·법조빌딩이 집약된 대구 경제 브레인입니다.
상권·라이프수성못 레이크뷰 카페거리 & 들안길 먹거리타운 미식특구: 도심 호수공원 수성못의 파노라마 뷰와 전국 최대 규모 미식 거리 들안길 먹거리타운, 수성아트피아가 어우러진 최고급 문화 라이프를 선사합니다.
수성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 121건
- 평균 낙찰가율61.2%
- 평균 낙찰가4억 1,034만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 105,900,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.