물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적26.50㎡(8.02평)
- 건물면적60.40㎡(18.27평)
- 배당요구종기2025.06.04
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경7683 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 경산시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 4층403호 |
| 감정평가액 | 192,000,000원 |
| 최저매각가격 | 94,080,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경7683 · 법원경매
2025타경7683 아파트 법원경매
경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 4층403호
매각관할법원 대구지방법원2026.06.23 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액192,000,000원
마지막 기일 가격 기록94,080,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액97,920,000원
입찰보증금 기록9,408,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경7683 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대구지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 4층403호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.23 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 192,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 134,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 94,080,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 65,856,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 192,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 134,400,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 94,080,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 192,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 94,080,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 97,920,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
참고사항 보기
2026. 3. 31.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 문진희의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확 약서 제출함(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.09.09 가압류
2016.07.29소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.11.24임차권설정권리 순서 2190,000,000원선행 기록
2024.09.09가압류권리 순서 310,000,000원소멸기준
2025.03.06압류권리 순서 4-소멸
2025.03.25강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구7번 임차권설정등기(임대차보증금 190,000,000원)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되 지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수되나 신청채권자가 대항력포기 확약서 제출 함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2025.02.24
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호 · 전입 2017.11.20 · 확정일자 2017.11.20
2017.11.20.부터
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경7683 자주 묻는 질문
- 2025타경7683의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경7683의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 4층403호 2025타경7683 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 4층403호 입지 및 가치 분석
경산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 155건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가8억 4,613만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 97,920,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.