물건 기본사항
- 물건종류전답
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경771 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 태안군 전답 경매 |
| 소재지 | 충청남도 태안군 근흥면 마금리 830-11 |
| 감정평가액 | 68,608,000원 |
| 최저매각가격 | 68,608,000원 |
| 담당법원 | 서산지원 |
2025타경771 · 법원경매
2025타경771 전답 법원경매
충청남도 태안군 근흥면 마금리 830-11
진행관할법원 서산지원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액68,608,000원
최저매각가격68,608,000원
감정가 대비100.0%
누적 저감0.0%
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경771 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 태안군 근흥면 마금리 830-11 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
연결된 물건 사진이 없습니다.
확인되지 않은 공용 이미지나 대체 아이콘을 표시하지 않습니다.
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 68,608,000원
- 최저매각가격
- 68,608,000원
- 감정가 대비율
- 100.0%
- 누적 저감률
- 0.0%
- 가격 차액
- 자료 없음
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경771 자주 묻는 질문
- 2025타경771의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경771의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 100.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경771 전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 내수초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경771 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 33개, 반경 1km 안에 220개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교내수초등학교 (내수초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체33개
- 반경 1km 사업체220개
- 주요 업종음식 84 · 소매 63 · 수리·개인 30 · 예술·스포츠 15 · 시설관리·임대 8 · 교육 6
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 태안군 근흥면 마금리 830-11 2025타경771 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-771
충북 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 1층 101호 다세대(빌라)
- 감정가7억 2045만원
- 최저매각가4153만원 (6%)
- 매각기일2026-11-11 · D-20
물건 사진
기일내역
2025-771 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/10/07 | 5933만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/11/11 | 4153만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/09/17 | 7억 2045만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/10/22 | 5억 432만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/11/26 | 3억 5302만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/01/05 | 2억 4711만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/02/04 | 1억 7298만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/03/11 | 1억 2108만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/04/15 | 8476만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/05/20 | 5933만원 | 매각 |
| 9차회 | 2026/07/29 | 5933만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 12번~27번목록전체 | - | 1억 7056만원 | - | 없음 |
| (OOO | 12번~27번목록전체 | - | 3억 5849만원 | - | 없음 |
| 김OOO | 12번~27번목록전체 | - | 7082만원 | - | 없음 |
| 남OOO | 12번~27번목록전체 | - | 6억 4600만원 | - | 없음 |
청주시 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율47.4%
- 평균 낙찰가4,207만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 1층 101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등평천초등학교 (1503m)
- 배정 중학별빛중학교 (6156m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 733만원 | 366만원 | 1174만원 |
| 기준 | 792만원 | 475만원 | 1125만원 |
| 공격 | 851만원 | 553만원 | 1107만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 1층102 근린상가2026-10-22 · 6억 2000만원
- 충북 청주시 상당구 미원면 미원리 433-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 6억 9034만원
- 충북 청주시 청원구 내수읍 도원리 산39-1 외 5필지 임야2026-10-22 · 11억 3034만원
- 충북 청주시 서원구 남이면 석판리 345 전2026-10-22 · 2억 1537만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층402 근린상가2026-10-22 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 5층502 근린상가2026-10-22 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 상당구 금천동 83-13 상가주택2026-10-22 · 12억 2505만원
- 충북 청주시 청원구 사천동 231-4 보성아파트 5동 1층10 아파트2026-10-22 · 1억 1800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 태안군 근흥면 마금리 830-11 입지 및 가치 분석
태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가19억 269만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 100.0%이며 차액은 자료 없음입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.