물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적13,034.00㎡(3,942.79평)
- 배당요구종기2025.06.16
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경7745 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 북구 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 북구 복현동 산13 |
| 감정평가액 | 10,024,998,480원 |
| 최저매각가격 | 4,912,250,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경7745 · 법원경매
2025타경7745 대지,임야,전답 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
대구광역시 북구 복현동 산13
진행관할법원 대구지방법원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액10,024,998,480원
최저매각가격4,912,250,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액5,112,748,480원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경7745 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대구지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 053)757-6774 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 북구 복현동 산13 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 16장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 10,024,998,480원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 7,017,499,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 4,912,250,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 3,438,575,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,407,003,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 10,024,998,480원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 7,017,499,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 4,912,250,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 10,024,998,480원
- 최저매각가격
- 4,912,250,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 5,112,748,480원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/차량접근이 가능
참고사항 보기
- 일괄매각. 지상 수목 포함 평가. - 목록1,2) 대구광역시 고시 제2024-232호에 따른 도시관리계획(지구단위계확) 및 행정상 규제정도 등을 반영하여 평가. - 목록1,2) 광평수의 임야 및 관목 등으로 분묘 소재 여부 확인 곤란하나, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. 지상 일부에 소유자 성명 비공개 제시외 건물 소재함. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. - 목록1,2) 지적도상 맹지임. 공부상 "임야"이나 실제 “일부 주거용 등 건부지 및 전 등"임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2009.06.12 근저당권
2001.02.10소유권권리 순서 1-선행 기록
2001.02.10소유권권리 순서 2-선행 기록
2009.06.12근저당권권리 순서 32,925,000,000원소멸기준
2009.06.12지상권권리 순서 4-소멸
2009.09.18근저당권권리 순서 5390,000,000원소멸
2009.11.27근저당권권리 순서 6260,000,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2017.07.14근저당권권리 순서 71,116,000,000원소멸
2020.10.20근저당권권리 순서 8390,000,000원소멸
2020.12.29근저당권권리 순서 93,000,000,000원소멸
2021.10.15근저당권권리 순서 10500,000,000원소멸
2021.11.16근저당권권리 순서 111,500,000,000원소멸
2025.04.03임의경매권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2008.12.03
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경7745 자주 묻는 질문
- 2025타경7745의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경7745의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
대구광역시 북구 복현동 산13 2025타경7745 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대구광역시 북구 복현동 산13 입지 및 가치 분석
🏷️ 금호워터폴리스🏷️ 칠곡3지구학원가🏷️ 대구3호선칠곡
산업·일자리금호워터폴리스 첨단복합복합단지 & 대구산격청사 도심융합특구: 금호강 워터프론트 첨단제조·물류 금호워터폴리스와 경북대-대구시청 산격청사를 잇는 도심융합특구 조성으로 청년 첨단산업의 심장이 됩니다.
학군·에듀칠곡3지구 대형 학원가 & 침산동 옥산로 명문 에듀존: 대구 강북 지역 최대 교육 인프라인 칠곡3지구 동천동 학원가와 침산동 침산화성파크드림 일대 신흥 명문 에듀존으로 안정적 학군 수요를 갖췄습니다.
교통·인프라대구 3호선 팔거역·칠곡운암역 & 도시철도 4호선 엑스코선: 지상철 3호선 모노레일 축과 엑스코선을 통해 복현·산격동과 칠곡 일대의 대구 도심 및 KTX역 연결성이 대폭 업그레이드됩니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 135건
- 평균 낙찰가율58.1%
- 평균 낙찰가2억 9,993만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 5,112,748,480원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.