물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적13,034.00㎡(3,942.79평)
- 배당요구종기2025.06.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경7745 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 북구 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 북구 복현동 산14-1 |
| 감정평가액 | 10,024,998,480원 |
| 최저매각가격 | 4,912,250,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경7745 · 법원경매
2025타경7745 대지,임야,전답 법원경매
대구광역시 북구 복현동 산14-1
진행관할법원 대구지방법원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액10,024,998,480원
최저매각가격4,912,250,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액5,112,748,480원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경7745 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 053)757-6774 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 북구 복현동 산14-1 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 16장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 10,024,998,480원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 7,017,499,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 4,912,250,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 3,438,575,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,407,003,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 10,024,998,480원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 7,017,499,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 4,912,250,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 10,024,998,480원
- 최저매각가격
- 4,912,250,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 5,112,748,480원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/차량접근이 가능
참고사항 보기
- 일괄매각. 지상 수목 포함 평가. - 목록1,2) 대구광역시 고시 제2024-232호에 따른 도시관리계획(지구단위계확) 및 행정상 규제정도 등을 반영하여 평가. - 목록1,2) 광평수의 임야 및 관목 등으로 분묘 소재 여부 확인 곤란하나, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. 지상 일부에 소유자 성명 비공개 제시외 건물 소재함. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. - 목록1,2) 지적도상 맹지임. 공부상 "임야"이나 실제 “일부 주거용 등 건부지 및 전 등"임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2009.06.12 근저당권
2001.02.10소유권권리 순서 1-선행 기록
2001.02.10소유권권리 순서 2-선행 기록
2009.06.12근저당권권리 순서 32,925,000,000원소멸기준
2009.06.12지상권권리 순서 4-소멸
2009.09.18근저당권권리 순서 5390,000,000원소멸
2009.11.27근저당권권리 순서 6260,000,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2017.07.14근저당권권리 순서 71,116,000,000원소멸
2020.10.20근저당권권리 순서 8390,000,000원소멸
2020.12.29근저당권권리 순서 93,000,000,000원소멸
2021.10.15근저당권권리 순서 10500,000,000원소멸
2021.11.16근저당권권리 순서 111,500,000,000원소멸
2025.04.03임의경매권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2008.12.03
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경7745 자주 묻는 질문
- 2025타경7745의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경7745의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경7745 대지,임야,전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대구문성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경7745 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 103개, 반경 1km 안에 546개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경7745의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 16.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경7745의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2009.06.12. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대구문성초등학교 (대구문성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체103개
- 반경 1km 사업체546개
- 주요 업종소매 153 · 음식 151 · 수리·개인 81 · 과학·기술 46 · 교육 39 · 시설관리·임대 31
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 14. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 16. |
| 말소기준권리 | 2009.06.12. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월15일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
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북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 135건
- 평균 낙찰가율58.1%
- 평균 낙찰가2억 9,993만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 5,112,748,480원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.