물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적7,130.00㎡(2,156.82평)
- 배당요구종기2025.06.24
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경7752 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 전 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 439 |
| 감정평가액 | 1,786,262,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경7752 · 법원경매
2025타경7752 전 법원경매
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 439
변경관할법원 제주지방법원2026.06.02 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,786,262,000원
변경 전 가격 기록879,109,000원
감정가 대비49.2%
누적 저감50.8%
가격 차액907,153,000원
입찰보증금 기록87,910,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경7752 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 439 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.02 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 25장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,786,262,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,794,099,500원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,255,870,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 879,109,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,786,262,000원
- 변경 전 가격 기록
- 879,109,000원
- 감정가 대비율
- 49.2%
- 누적 저감률
- 50.8%
- 가격 차액
- 907,153,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능
참고사항 보기
[2026.04.13]소유자 강OO 유치권 배제 신청서 제출- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. - 목록1,3,4. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 지상에 자생하거나 식재된 수목은 통상적인 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록4. 지상에 매각에 포함되는 제시외 건물[브럭조 스레트지붕 단층 창고 68.75㎡(감정평가서 건물개황도 '(ㄱ)'부분)] 소재 함. - 위 제시외 건물은 건축물대장에 등재되어 있으나, 미등기 상태임. - 목록1,3. 토지는 지적도상 '맹지'이나, 목록2,4. 토지를 경유하여 출입가능함. - 경매신청채권자 승계인(에이치에프엔오삼유동화전문유한회사)로부터 2026.1.22.자에 ‘담보물건 지상 제시외 건물에 대하여 담 보권 실행과 관련하여 신청채권자가 건물을 철거하거나 임의처분 하더라도 채무자 겸 소유자는 아무런 이의를 제기하지 않 겠다.'는 내용의 확인서가 제출됨. - 2026.1.2.자 양호운으로부터 목록 전체 부동산에 대해 토목공사대금 117,900,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. - (2026.4.13. 추가기재) 소유자로부터 유치권신고인 양호운의 경우, 기초공사를 진행하면서 사회통념상 독립한 건물이라고 볼 수 없는 구조물을 설치한 상태에서 공사가 중단된 상태이며 위 정착물은 토지의 부합물에 불과하여 이러한 정착물에 대하여 유치권을 행사할 수 없는 것이고, 또한 공사중단시까지 발생한 공사금 채권은 토지에 관하여 생긴 것이 아니므로…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.06.24 근저당권
1990.05.07소유권권리 순서 1-선행 기록
2015.06.24근저당권권리 순서 2240,000,000원소멸기준
2015.06.24지상권권리 순서 3-소멸
2016.05.23근저당권권리 순서 4325,000,000원소멸
2018.02.05근저당권권리 순서 5480,000,000원소멸
2023.07.18근저당권권리 순서 6900,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.03.24임의경매권리 순서 7-소멸
2025.08.06임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경7752 자주 묻는 질문
- 2025타경7752의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경7752의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경7752 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 저청초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경7752 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 8개, 반경 1km 안에 30개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 예술·스포츠, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경7752의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경7752의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2015. 06. 24. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교저청초등학교 (저청초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체8개
- 반경 1km 사업체30개
- 주요 업종숙박 14 · 예술·스포츠 5 · 음식 4 · 소매 3 · 수리·개인 2 · 부동산 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 24. |
| 말소기준권리 | 2015. 06. 24. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월31일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 439 2025타경7752 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 439 입지 및 가치 분석
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상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.2%이며 차액은 907,153,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.