물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적2,013.00㎡(608.93평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경7779 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 전 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 462-1 |
| 감정평가액 | 551,562,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경7779 · 법원경매
2025타경7779 전 법원경매
제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 462-1
취하관할법원 제주지방법원2026.04.21 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액551,562,000원
마지막 기일 가격 기록386,093,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액165,469,000원
입찰보증금 기록38,609,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경7779 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 462-1 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.21 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 51장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 597,062,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 551,562,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 386,093,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 551,562,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 386,093,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 165,469,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 지상에 식재된 조경수 일체 및 가설건축물은 매각에서 제외함. - 지상에 철재컨테이너, 철구조물, 이동식 화장실 등이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하므로 매각에서 제외함.- 지상에 현황조사보고서상 '기타 강구조 농막(ㄱ), (ㄴ)'이 가설건축물신고[신고번호: 2018-한림읍-가설건축물축조신고-18,19] 가 되어 있으며, 임차인 성명 비공개 건축하였다고 진술함. - 임차인 김승구로부터 지상에 소재하는 조경수 및 가설건축물 2동은 토지 소유자와의 임대차계약에 의거하여 식재 및 설치된 임차인의 소유물이므로 매각에서 제외하여야 한다는 취지의 2026. 1. 19.자 권리신고 및 매각제외 신청서가 제출됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.11.02 근저당권
2013.12.13소유권권리 순서 1-선행 기록
2017.11.02근저당권권리 순서 21,211,600,000원소멸기준
2017.11.03지상권권리 순서 3-소멸
2024.12.30근저당권권리 순서 4600,000,000원소멸
2025.03.27임의경매권리 순서 5-소멸
2025.05.21가압류권리 순서 622,815,287원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.05.22가압류권리 순서 717,487,945원소멸
2025.06.18가압류권리 순서 86,854,247원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 소재지3,4토지및 위지상제시외건물전부 · 전입 2018.09.20
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경7779 자주 묻는 질문
- 2025타경7779의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경7779의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경7779 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 재릉초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경7779 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 43개, 반경 1km 안에 63개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경7779의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경7779의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2017. 11. 02. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교재릉초등학교 (재릉초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체43개
- 반경 1km 사업체63개
- 주요 업종숙박 37 · 음식 13 · 소매 7 · 과학·기술 2 · 예술·스포츠 2 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 28. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 30. |
| 말소기준권리 | 2017. 11. 02. 근저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | 지상의 매각에서 제외되는 제시외 조경수 등에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. |
| 현황조사 일시 | 2025년04월03일 2025년04월23일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 462-1 2025타경7779 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 462-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 165,469,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.