물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적510.00㎡(154.28평)
- 건물면적177.01㎡(53.55평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경7779 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1132-1 107동 |
| 감정평가액 | 659,031,500원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경7779 · 법원경매
2025타경7779 주택건물 법원경매
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1132-1 107동
취하관할법원 제주지방법원2026.04.21 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액659,031,500원
마지막 기일 가격 기록322,925,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액336,106,500원
입찰보증금 기록32,292,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경7779 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1132-1 107동 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.21 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 51장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 659,031,500원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 461,322,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 322,925,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 659,031,500원
- 마지막 기일 가격 기록
- 322,925,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 336,106,500원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각. - 목록5. 건물은 일반건축물대장 건축물현황도상 확정형발코니가 소재한 바, 일반건축물대장 건축물현황도면을 기준으로 건물 에 포함하여 감정평가함. - 목록6,7.은 지분매각임. 타운하우스 부지로 제시건물 포함 건물 9개동이 소재함. - 목록6,7.은 공부상 표시는 '대지'이나 현황은 일부 '도로'로 이용 중임. - 조경수, 데크시설, 돌담 등은 토지에 포함하여 감정평가함. - 돌담 위에 현장표시는 'B207'로 되어 있음. - 지상에 소재하는 제시외 건물[경량철골조 판넬지붕 단층 창고(현황조사보고서상 'ㅁ'부분)]은 이동 및 철거가 용이하므로 매 각에서 제외함. - 제시외 경량철골조 천막지붕 단층 비가림(현황조사보고서상 'ㄹ'부분)은 플라스틱 재질의 창고로 구조 등으로 고려하였을 때소모품으로 판단하여 제시외 건물로 판단하지 아니하였다는 2025.12.17.자 감정인의 사실조회회신서가 제출됨(별지 사실조회 회신서 참조).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.05.22 가압류
2018.02.05소유권권리 순서 11-선행 기록
2018.02.28소유권권리 순서 7-선행 기록
2018.02.28근저당권권리 순서 13507,000,000원선행 기록
2018.03.09소유권권리 순서 8-선행 기록
2018.03.20소유권권리 순서 3-선행 기록
2018.03.20소유권권리 순서 4-선행 기록
나머지 등기 기록 19건 보기
2018.03.20근저당권권리 순서 14481,000,000원선행 기록
2018.04.16소유권권리 순서 6-선행 기록
2018.04.19소유권권리 순서 9-선행 기록
2018.04.19근저당권권리 순서 15455,000,000원선행 기록
2018.05.16소유권권리 순서 10-선행 기록
2018.05.16근저당권권리 순서 16468,000,000원선행 기록
2020.10.20근저당권권리 순서 17324,000,000원선행 기록
2021.10.21근저당권권리 순서 18360,000,000원선행 기록
2021.11.25소유권권리 순서 5-선행 기록
2023.08.24근저당권권리 순서 19259,600,000원선행 기록
2024.09.30가압류권리 순서 209,902,360원선행 기록
2025.03.27임의경매권리 순서 21-선행 기록
2025.04.08임의경매권리 순서 22-선행 기록
2025.05.21가압류권리 순서 2322,815,287원선행 기록
2025.05.22가압류권리 순서 217,487,945원소멸기준
2025.06.18가압류권리 순서 246,854,247원소멸
2025.06.30소유권권리 순서 12-소멸
2025.06.30근저당권권리 순서 25220,000,000원소멸
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 107동전부 · 전입 2018.05.18 · 확정일자 2024.12.11 · 보증금 기록 330,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 107동전부 · 전입 2018.05.18
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경7779 자주 묻는 질문
- 2025타경7779의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경7779의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경7779 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대흘초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경7779 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 28개, 반경 1km 안에 40개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 숙박, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경7779의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경7779의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018. 02. 28. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대흘초등학교 (대흘초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체28개
- 반경 1km 사업체40개
- 주요 업종소매 10 · 숙박 10 · 음식 6 · 과학·기술 5 · 교육 4 · 수리·개인 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 12. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 30. |
| 말소기준권리 | 2018. 02. 28. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월03일 2025년04월23일 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1132-1 107동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1132-1 107동 2025타경7779 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1132-1 107동 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 336,106,500원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.