물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적2,492.00㎡(753.83평)
- 건물면적2,332.11㎡(705.46평)
- 배당요구종기2025.06.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경7803 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 창고 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 건입동 592-3 |
| 감정평가액 | 5,351,458,220원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경7803 · 법원경매
2025타경7803 창고 법원경매
제주특별자치도 제주시 건입동 592-3
변경관할법원 제주지방법원2026.08.25 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,351,458,220원
변경 전 가격 기록2,622,215,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액2,729,243,220원
입찰보증금 기록374,602,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경7803 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 건입동 592-3 |
| 물건종류 | 창고 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.25 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 62장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 462,506,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 5,351,458,220원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,746,021,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,622,215,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,351,458,220원
- 변경 전 가격 기록
- 2,622,215,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 2,729,243,220원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/평슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1, 4-2, 4-8 내지 4-10)을 포함하여 평가함 - 목록 1 토지 지상에 소재하는 제시외[(감정서상ㄴ)철파이프조 차광막지붕 단층 창고 28.3㎡ 및 (감정서상ㄷ)각파이프조 철제 랙 84㎡]는 매각에서 제외 - 목록 3 토지 지상에 소재하는 제시외[(감정서상ㄹ)각파이프조 철제 랙 83.2㎡, (감정서상ㅂ)각파이프조 판넬지붕 창고 45.6㎡, (감정서상ㅅ)각파이프조 판넬지붕 창고 17.5㎡, (감정서상ㅇ)각파이프조 슬레이트지붕 비가림 11.6㎡, (감정서상ㅈ)각파이프조 철제 랙 9.9㎡, (감정서상ㅊ)각파이프조 철제 랙 10.2㎡, (감정서상ㅎ)각파이프조 철제 랙 20.1㎡, (감정서상ㄱ-1)철파이프조 차 광막지붕 창고 55.2㎡, (감정서상ㄴ-1)각파이프조 철제 랙 58.5㎡]는 매각에서 제외 - 목록 1, 3 토지 지상에 소재하는 담장 및 조경수는 포함 평가임 - 목록 1, 3 토지 지상에 다량의 건축자재와 철구조물이 소재하고, 철제구조물 위로 다량의 건축자재가 적재되어 있음 - 목록 3 토지 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 4기가 소재함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.10.26 근저당권
2020.07.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.10.26근저당권권리 순서 24,662,000,000원소멸기준
2023.11.08근저당권권리 순서 3240,000,000원소멸
2024.09.20근저당권권리 순서 41,200,000,000원소멸
2024.09.25근저당권권리 순서 51,320,000,000원소멸
2024.10.14가압류권리 순서 6500,000,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2024.11.11압류권리 순서 7-소멸
2025.03.31임의경매권리 순서 8-소멸
2025.06.04가압류권리 순서 919,811,638원소멸
2025.06.17가압류권리 순서 10202,303,242원소멸
2025.07.02압류권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 (목록2)본건제시건물1층 · 보증금 기록 10,000,000원
2022.06.11~2025.06.10
임차·점유 조사 기록
용도·점유 (목록4)본건제시건물제1종근린생활시설동2층 · 전입 2023.08.10 · 보증금 기록 50,000,000원
2023.08.01~2028.07.31
임차·점유 조사 기록
용도·점유 (목록2)본건제시건물2층 · 전입 2022.07.12
2022.06.11~2025.06.10
임차·점유 조사 기록
용도·점유 (목록2)미상 · 전입 2025.03.17
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 (목록2)2층 · 전입 2024.02.06
2024.02.01~2026.01.31
임차·점유 조사 기록
용도·점유 (목록4)본건제시건물제1종근린생활시설동2층 202호 · 전입 2018.01.25
2017.12.22~2018.12.21
임차·점유 조사 기록
용도·점유 (목록4)본건제시건물제1종근린생활시설동2층을제외한 1층,지1층 및창고시설동전부 · 전입 2022.08.24
2022.08.01~2025.07.31
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경7803 자주 묻는 질문
- 2025타경7803의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경7803의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경7803 창고는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 화북초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경7803 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 25개, 반경 1km 안에 687개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경7803의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경7803의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 10. 26. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교화북초등학교 (화북초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체25개
- 반경 1km 사업체687개
- 주요 업종음식 256 · 소매 141 · 수리·개인 117 · 교육 37 · 시설관리·임대 36 · 과학·기술 34
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 30. |
| 말소기준권리 | 2023. 10. 26. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월04일 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 건입동 592-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 건입동 592-3 2025타경7803 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-7803
제주 제주시 건입동 592-3 창고
- 감정가53억 5145만원
- 최저매각가26억 2221만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-7803 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/28 | 4억 6250만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/06/09 | 53억 5145만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/21 | 37억 4602만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/25 | 26억 2221만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | (목록2)본건제시건물1층 | 미전입 | 1000만원 | - | 없음 |
| (OOO | (목록4)본건제시건물제1종근린생활시설동2층 | 2023.08.10 | 5000만원 | 100만원 | 있음 |
| 강OO | (목록2)본건제시건물2층 | 2022.07.12 | - | - | 있음 |
| 문OO | (목록2)미상 | 2025.03.17 | - | - | 없음 |
| 박OO | (목록2)2층 | 2024.02.06 | - | - | 없음 |
| 이OO | (목록4)본건제시건물제1종근린생활시설동2층 202호 | 2018.01.25 | - | 31만원 | 있음 |
| 주OOO | (목록4)본건제시건물제1종근린생활시설동2층을제외한 1층,지1층 및창고시설동전부 | 2022.08.24 | - | - | 있음 |
제주시 창고 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율52.8%
- 평균 낙찰가22억 8,858만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 건입동 592-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 제주시 건입동 592-3 입지 및 가치 분석
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 2,729,243,220원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.