물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적3,659.00㎡(1,106.85평)
- 건물면적1,009.59㎡(305.40평)
- 배당요구종기2025.11.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경782 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 당진시 창고 경매 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 고대면 대촌리 425 |
| 감정평가액 | 4,407,620,500원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 안산지원 |
2025타경782 · 법원경매
2025타경782 창고 법원경매
충청남도 당진시 고대면 대촌리 425
매각관할법원 안산지원2026.10.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,407,620,500원
마지막 기일 가격 기록1,511,813,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,895,807,500원
입찰보증금 기록215,973,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경782 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 안산지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 당진시 고대면 대촌리 425 |
| 물건종류 | 창고 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 15장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,407,620,500원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,085,334,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,159,733,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,511,813,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,511,813,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,407,620,500원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,511,813,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,895,807,500원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕
참고사항 보기
일괄매각. 감정평가서상 제시외 물건(㉠) 매각 포함. 목록1,2,4,5 선순위 지상권등기(2022.2.25.자 제3978호)에 대하여 지상권자 인 증평농업협동조합의 2025.8.25.자 말소동의서가 제출되어 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.01.13 근저당권
2021.11.01소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.02.25지상권권리 순서 2-선행 기록
2023.01.13근저당권권리 순서 33,960,000,000원소멸기준
2024.12.20압류권리 순서 4-소멸
2025.03.25압류권리 순서 5-소멸
2025.08.14임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
목록1,2,4,5 선순위 지상권등기(2022.2.25.자 제3978호)에 대하여 지상권자인 증평농업협동조합의 2025.8.25.자 말소동의서가 제 출되어 있음.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경782 자주 묻는 질문
- 2025타경782의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경782의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경782 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 460개, 반경 1km 안에 707개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경782의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 11. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경782의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.06.04. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2002-09-27
- 승강기승용 0대
- 연면적486.74㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,271,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산282,416,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군달성고등학교
- 관할 고등학교군원화여자고등학교
- 관할 고등학교군경덕여자고등학교
- 관할 고등학교군와룡고등학교
- 관할 고등학교군계성고등학교
- 관할 고등학교군심인고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 235,038,000원 | 117,519,000원 | 128,104,418원 |
| 기준 | 253,841,040원 | 152,304,624원 | 112,328,667원 |
| 공격 | 272,644,080원 | 177,218,652원 | 106,424,512원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체460개
- 반경 1km 사업체707개
- 주요 업종과학·기술 228 · 음식 143 · 소매 137 · 교육 54 · 수리·개인 50 · 부동산 37
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 11. 3. |
| 말소기준권리 | 2024.06.04. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2025년08월23일16시06분 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층149호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 25.74㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 시흥시 배곧동 292-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 당진시 고대면 대촌리 425 2025타경782 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-782(2)
경기 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층149호 지식산업센터
- 감정가3억 1000만원
- 최저매각가2억 1700만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원안산
물건 사진
시흥시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 246건
- 평균 낙찰가율53.4%
- 평균 낙찰가2억 9,952만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층149호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경기 시흥시 같은 지역 진행 물건
- 경기 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층10 근린상가2026-10-22 · 6억 7500만원
- 경기 시흥시 정왕동 1990-8 아이오빌리지 1층102호 다세대주택2026-10-22 · 1억 400만원
- 경기 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린상가2026-10-22 · 9억 1700만원
- 경기 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 12층1245호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 7200만원
- 경기 시흥시 정왕동 1942-1 계룡2차아파트 218동 5층5 아파트2026-10-22 · 2억 3600만원
- 경기 시흥시 은행동 611 우평라비엔빌딩 1층103호 근린상가2026-10-22 · 8억 400만원
- 경기 시흥시 배곧동 262 한라비발디캠퍼스3차 303동 7층7 아파트2026-10-22 · 5억 4700만원
- 경기 시흥시 대야동 664-6 태진지식산업센터 1동 5층503 지식산업센터2026-10-22 · 10억 7100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 당진시 고대면 대촌리 425 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,895,807,500원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.