물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적7.93㎡(2.40평)
- 건물면적25.74㎡(7.79평)
- 배당요구종기2025.11.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경782 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 시흥시 기타 경매 |
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층147호 |
| 감정평가액 | 381,000,000원 |
| 최저매각가격 | 64,034,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 안산지원 |
2025타경782 · 법원경매
2025타경782 기타 법원경매
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층147호
진행관할법원 안산지원2026.11.26 기일
공개 자료에는 2026년 11월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액381,000,000원
최저매각가격64,034,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액316,966,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경782 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 안산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 031-481-1196 |
| 경매물건 주소 | 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층147호 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 381,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 266,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 186,690,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 130,683,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 91,478,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 64,034,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 381,000,000원
- 최저매각가격
- 64,034,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 316,966,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
매각대상 호실은 인접한 148호실, 149호실과 벽체(호별) 구분 없이 일체로 골프연습장으로 이용 중임. 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음. 매수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.06.04 근저당권
2024.06.04소유권권리 순서 1-소멸
2024.06.04근저당권권리 순서 2540,000,000원소멸기준
2024.08.02근저당권권리 순서 3180,000,000원소멸
2025.02.20압류권리 순서 4-소멸
2025.08.19임의경매권리 순서 5-소멸
2026.01.02압류권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 147호 · 전입 2024.08.16 · 보증금 기록 6,200,000원
2024.06.03.-2029.06.02.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경782 자주 묻는 질문
- 2025타경782의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경782의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경782 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 460개, 반경 1km 안에 707개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경782의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 11. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경782의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.06.04. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체460개
- 반경 1km 사업체707개
- 주요 업종과학·기술 228 · 음식 143 · 소매 137 · 교육 54 · 수리·개인 50 · 부동산 37
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 11. 3. |
| 말소기준권리 | 2024.06.04. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2025년08월23일16시06분 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층147호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 25.74㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 시흥시 배곧동 292-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층147호 2025타경782 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-782
대구 달서구 용산동 871-6 상가주택
- 감정가9억 7892만원
- 최저매각가2억 3503만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대구서부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공○○ | 있음 | 2010-01-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김○○ | - | 2017-03-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 도○○ | 없음 | 2019-07-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 우○○ | 있음 | 2012-05-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 조○○ | 없음 | 2021-06-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주○○○○○○○(임○○○○○○) | 없음 | 2019-07-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 65228000억 40만원 | 40만원 | 없음 |
달서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 179건
- 평균 낙찰가율62.9%
- 평균 낙찰가4억 6,630만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대구 달서구 용산동 871-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2002-09-27
- 승강기승용 0대
- 연면적486.74㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)127만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 8241만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교달성고등학교
- 인근 고교원화여자고등학교
- 인근 고교경덕여자고등학교
- 인근 고교와룡고등학교
- 인근 고교계성고등학교
- 인근 고교심인고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 3503만원 | 1억 1751만원 | 1억 2810만원 |
| 기준 | 2억 5384만원 | 1억 5230만원 | 1억 1232만원 |
| 공격 | 2억 7264만원 | 1억 7721만원 | 1억 642만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층147호 입지 및 가치 분석
🏷️ 배곧서울대병원🏷️ 시흥시청역트리플환승🏷️ 거북섬웨이브파크
산업·일자리서울대 시흥스마트캠퍼스·시흥배곧서울대병원 & 시화MTV 스마트산단: 800병상 규모 시흥배곧서울대병원(치과병원 포함)과 서울대 무인이동체 스마트캠퍼스, K-골든코스트 해양클러스터로 서해안 첨단 메디컬·R&D 밸리를 구축합니다.
교통·인프라시흥시청역 트리플 환승 (서해선·신안산선·월판선): 현재 운행 중인 서해선에 이어 여의도 직결 신안산선과 판교 20분대 주파 월판선(월곶판교선)이 모이는 시흥시청역 트리플 환승 프리미엄을 보유합니다.
상권·라이프시화MTV 거북섬 웨이브파크 & 배곧생명공원·물왕호수 뷰: 아시아 최초·최대 인공서핑파크 거북섬 웨이브파크와 서해 낙조를 품은 배곧생명공원, 물왕호수 수변 테라스 카페거리로 서해안 해양레저의 중심입니다.
시흥시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 246건
- 평균 낙찰가율53.4%
- 평균 낙찰가2억 9,952만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 316,966,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.