물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적139.10㎡(42.08평)
- 건물면적271.47㎡(82.12평)
- 건물구조벽돌조
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경7974 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 양천구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 양천구 곰달래로11길 38-2 |
| 감정평가액 | 910,455,880원 |
| 최저매각가격 | 122,199,000원87% 할인 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경7974 · 법원경매
2025타경7974 다가구주택 법원경매
서울특별시 양천구 곰달래로11길 38-2
진행관할법원 서울남부지방법원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액910,455,880원
최저매각가격122,199,000원
감정가 대비13.4%
누적 저감86.6%
가격 차액788,256,880원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경7974 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | (02)2192-1339(구내:1339) |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 양천구 곰달래로11길 38-2 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 582,692,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 466,154,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 372,923,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 298,338,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 238,670,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 190,936,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 152,749,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 122,199,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 910,455,880원
- 최저매각가격
- 122,199,000원
- 감정가 대비율
- 13.4%
- 누적 저감률
- 86.6%
- 가격 차액
- 788,256,880원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.08.21 근저당권
2021.07.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.08.21근저당권권리 순서 296,000,000원소멸기준
2024.01.30근저당권권리 순서 3100,000,000원소멸
2024.08.26압류권리 순서 4-소멸
2024.11.26가압류권리 순서 58,479,206원소멸
2025.01.08압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2025.01.14압류권리 순서 7-소멸
2025.01.24강제경매권리 순서 8-소멸
2025.03.12가압류권리 순서 920,880,349원소멸
2025.04.15가압류권리 순서 10407,966,775원소멸
2025.08.05강제경매권리 순서 11-소멸
매각조건 기록
건물 중 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번, 6번, 7번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매 수인이 인수함)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.02.28
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층전부 · 전입 2021.02.09 · 확정일자 2021.02.09 · 보증금 기록 240,000,000원
2021.02.26.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층전체 · 전입 2021.02.09 · 확정일자 2021.02.09 · 보증금 기록 240,000,000원
2021.02.26.~2025.02.25.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2022.01.25
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2021.06.28 · 확정일자 2021.05.14 · 보증금 기록 95,000,000원
2021.06.28.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 B01호 · 전입 2022.02.10 · 확정일자 2022.01.17 · 보증금 기록 80,000,000원
2022.02.10.~2024.03.08.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 옥탑층 · 전입 2023.04.24 · 확정일자 2024.03.08 · 보증금 기록 30,000,000원
2023.04.24.~2025.04.23.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2022.02.25 · 확정일자 2022.02.03 · 보증금 기록 120,000,000원
2022.02.25.~2026.02.25.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경7974 자주 묻는 질문
- 2025타경7974의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경7974의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 13.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 양천구 곰달래로11길 38-2 2025타경7974 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-7974
서울 양천구 신월동 113-8 단독주택
- 감정가9억 1045만원
- 최저매각가2억 9833만원 (33%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| FOOOOO | - | 2023-02-28 | 2023만원 | - | 없음 |
| 고OO | 있음 | 2021-02-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 있음 | 2021-06-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 있음 | 2022-02-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 백OO | 있음 | 2023-04-24 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 유OO | 있음 | 2022-02-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | - | 2022-01-25 | 201억 2022만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOO | 있음 | 2021-02-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 88050000억 35만원 | 35만원 | 없음 |
양천구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 39건
- 평균 낙찰가율78.3%
- 평균 낙찰가3억 8,845만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1990-06-04
- 승강기승용 0대
- 연면적196.47㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)228만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 1784만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교명덕고등학교
- 인근 고교신목고등학교
- 인근 고교금옥여자고등학교
- 인근 고교세현고등학교
- 인근 고교화곡고등학교
- 인근 고교광영여자고등학교 (1595m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
서울 양천구 같은 지역 진행 물건
- 서울 양천구 신월동 44-5 근린생활시설2026-10-22 · 35억 6744만원
- 서울 양천구 신정동 1276, 제304동 제1층 제101호 ( 아파트2026-10-22 · 8억 9000만원
- 서울 양천구 신월동 122-2, 제1층 제101호 (신월동, 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 4500만원
- 서울 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 101동 6층 building2026-10-22 · 3573만원
- 서울 양천구 목동 903 목동신시가지 307동 10층 1005 building2026-10-22 · 30억원
- 서울 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 3층 303호 건 building2026-10-22 · 1억 7664만원
- 서울 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 8층 802호 건 building2026-10-22 · 8601만원
- 서울 양천구 신월동 981-2 신목동비바힐스 16층 1603호 building2026-10-22 · 2억 8960만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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서울특별시 양천구 곰달래로11길 38-2 입지 및 가치 분석
양천구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 241건
- 평균 낙찰가율77.2%
- 평균 낙찰가3억 2,664만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 13.4%이며 차액은 788,256,880원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.