물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적50.90㎡(15.40평)
- 건물면적84.90㎡(25.68평)
- 배당요구종기2025.07.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8039 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 동구 아파트 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 109동 1층105호 |
| 감정평가액 | 232,000,000원 |
| 최저매각가격 | 19,106,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경8039 · 법원경매
2025타경8039 아파트 법원경매
대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 109동 1층105호
진행관할법원 대구지방법원2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액232,000,000원
최저매각가격19,106,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액212,894,000원
입찰보증금 기록7,957,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8039 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 109동 1층105호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 232,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 162,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 113,680,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 79,576,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 55,703,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 38,992,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 27,294,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 19,106,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 232,000,000원
- 최저매각가격
- 19,106,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 212,894,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.03.02 근저당권
2003.06.09소유권권리 순서 1-선행 기록
2003.06.09소유권권리 순서 2-선행 기록
2022.03.02근저당권권리 순서 3340,000,000원소멸기준
2022.09.23가압류권리 순서 46,842,698원소멸
2023.11.10임차권설정권리 순서 5220,000,000원소멸
2025.03.24압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2025.05.07강제경매권리 순서 7-소멸
2025.10.16압류권리 순서 8-소멸
2025.12.08압류권리 순서 9-소멸
2025.12.10압류권리 순서 10-소멸
2025.12.15압류권리 순서 11-소멸
2026.02.25압류권리 순서 12-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.11.10.등기) 있음(임대차보증금 2억2천만원, 전입일 2019.7.26., 확 정일자 2019.7.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 전입 2019.07.26 · 확정일자 2019.07.26 · 보증금 기록 220,000,000원
2019.7.26.부터~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8039 자주 묻는 질문
- 2025타경8039의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경8039의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경8039 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대구아양초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경8039 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 558개, 반경 1km 안에 2,127개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경8039에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.11.10.등기) 있음(임대차보증금 2억2천만원, 전입일 2019.7.26., 확" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경8039의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경8039의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.03.02. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대구아양초등학교 (대구아양초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,294,000원 | 13,647,000원 | 21,947,234원 |
| 기준 | 29,477,520원 | 17,686,512원 | 20,115,260원 |
| 공격 | 31,661,039원 | 20,579,675원 | 19,429,635원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체558개
- 반경 1km 사업체2,127개
- 주요 업종음식 697 · 소매 671 · 수리·개인 270 · 과학·기술 145 · 시설관리·임대 98 · 예술·스포츠 70
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 21. |
| 말소기준권리 | 2022.03.02. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.11.10.등기) 있음(임대차보증금 2억2천만원, 전입일 2019.7.26., 확 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월30일 |
| 도로명주소 | 대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 109동 1층105호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트 벽식구조 |
| 전유부분 면적 | 84.90㎡ |
| 목록 지번 | 1. 대구광역시 동구 효목동 45-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 109동 1층105호 2025타경8039 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 109동 1층105호 입지 및 가치 분석
🏷️ 대구신서혁신도시🏷️ 동대구역복합환승🏷️ K2종전부지뉴K밸리
산업·일자리대구신서혁신도시 공공기관 & 대구경북첨단의료복합단지: 한국가스공사·신용보증기금 등 11개 공공기관 이전단지와 1조 원대 국가 첨단의료복합단지가 조성되어 첨단 제약·의료 바이오 거점을 이룹니다.
교통·인프라동대구역 KTX·SRT 복합환승센터 & 대구경북광역철도 메가허브: 신세계백화점 대구점과 결합된 KTX·SRT 동대구 복합환승센터 및 대구권 광역철도 개통으로 대구·경북을 잇는 영남권 최대 광역 게이트웨이입니다.
산업·일자리K-2 군공항 종전부지 뉴 K-밸리 개발 & 팔공산 국립공원 에코벨트: 대구경북통합신공항 이전 후 여의도 2배 규모로 조성되는 UAM·스마트시티 K-2 종전부지(뉴 K-밸리) 개발의 최대 수혜를 입는 지역입니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가3억 1,552만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 212,894,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.