물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적10.77㎡(3.26평)
- 건물면적24.49㎡(7.41평)
- 배당요구종기2025.06.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경804 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 은평구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 은평구 신사동 29-166 신성그린빌 3층302호 |
| 감정평가액 | 212,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2025타경804 · 법원경매
2025타경804 다세대주택 법원경매
서울특별시 은평구 신사동 29-166 신성그린빌 3층302호
매각관할법원 서울서부지방법원2026.10.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액212,000,000원
마지막 기일 가격 기록28,454,000원
감정가 대비13.4%
누적 저감86.6%
가격 차액183,546,000원
입찰보증금 기록5,557,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경804 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 은평구 신사동 29-166 신성그린빌 3층302호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 135,680,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 108,544,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 86,835,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 69,468,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 55,574,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 44,459,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 35,567,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 28,454,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 212,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 28,454,000원
- 감정가 대비율
- 13.4%
- 누적 저감률
- 86.6%
- 가격 차액
- 183,546,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.07.18 압류
2020.05.25소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.07.18압류권리 순서 2-소멸기준
2022.12.02약정/금지사항/환매특약권리 순서 3-소멸
2023.05.18가압류권리 순서 43,091,000,000원소멸
2023.05.24가압류권리 순서 533,216,604원소멸
2024.01.24압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.05.16임차권설정권리 순서 7210,000,000원소멸
2025.04.17강제경매권리 순서 8-소멸
2025.04.25압류권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 5. 16. 등기) 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2020. 5. 4., 확정일자 2020. 3. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2020.05.04 · 보증금 기록 210,000,000원
2020.5.4.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경804 자주 묻는 질문
- 2025타경804의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경804의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 13.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경804 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울신사초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경804 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 893개, 반경 1km 안에 3,311개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경804에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 5. 16. 등기) 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2020. 5." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경804의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경804의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.7.18. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명충주시티자이
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-11-29
- 승강기승용 0대
- 연면적3341.024㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)381,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산33,877,314,450원
- 공동주택 공시가격(평균)133,633,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울신사초등학교 (서울신사초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체893개
- 반경 1km 사업체3,311개
- 주요 업종음식 910 · 소매 704 · 수리·개인 448 · 교육 348 · 과학·기술 270 · 부동산 191
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 16. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 30. |
| 말소기준권리 | 2022.7.18. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 5. 16. 등기) 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2020. 5. |
| 현황조사 일시 | 2025년04월23일14시00분 2025년04월25일12시06분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 은평구 신사동 29-166 신성그린빌 3층302호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 24.49㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 은평구 신사동 29-166 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 은평구 신사동 29-166 신성그린빌 3층302호 2025타경804 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-804
서울 은평구 신사동 29-166 신성그린빌 3층302호 다세대주택
- 감정가2억 1200만원
- 최저매각가5557만원 (26%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 있음 | 2020-05-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
은평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 208건
- 평균 낙찰가율73.2%
- 평균 낙찰가2억 4,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 은평구 신사동 29-166 신성그린빌 3층302호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명충주시티자이
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-11-29
- 승강기승용 0대
- 연면적3341.024㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)38만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산338억 7731만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 3363만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학중앙탑중학교 (233m)
- 배정 중학신니중학교
- 배정 중학노은중학교
- 배정 중학신명중학교
- 배정 초등주덕초등학교
- 배정 초등덕신초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
서울 은평구 같은 지역 진행 물건
- 서울 은평구 신사동 237-62 상신스카이빌 6층601호 외 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 6900만원
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- 서울 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 7층703호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 6400만원
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- 서울 은평구 구산동 16-36 3층304호 외 1필지 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 8700만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 은평구 신사동 29-166 신성그린빌 3층302호 입지 및 가치 분석
🏷️ 대치동학원가🏷️ 테헤란로밸리🏷️ 영동대로복합환승
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교통·인프라영동대로 복합환승센터 & 수서역 복합환승 SRT·GTX-A: 현대차 GBC와 영동대로 지하 복합환승센터(GTX-A·C, 위례신사선) 및 수서역세권 SRT·GTX 광역교통 복합개발로 강남 동남권 미래가치가 집중됩니다.
은평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 208건
- 평균 낙찰가율73.2%
- 평균 낙찰가2억 4,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 13.4%이며 차액은 183,546,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.