물건 기본사항
- 물건종류유지
- 토지면적36,752.00㎡(11,117.48평)
- 건물면적17.40㎡(5.26평)
- 배당요구종기2025.08.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8090 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 유지 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1251-1 |
| 감정평가액 | 2,024,754,400원 |
| 최저매각가격 | 486,144,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경8090 · 법원경매
2025타경8090 유지 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1251-1
진행관할법원 제주지방법원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,024,754,400원
최저매각가격486,144,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,538,610,400원
입찰보증금 기록141,732,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8090 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1251-1 |
| 물건종류 | 유지 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 유지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,024,754,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,417,328,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,417,328,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 992,130,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 694,491,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 486,144,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,024,754,400원
- 최저매각가격
- 486,144,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,538,610,400원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/차량 접근이 가능
참고사항 보기
- 일괄매각, 제시외(1-1, 1-3, 1-4)를 포함하여 평가함 - 제시외[(감정서상ㄴ)파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 40.2㎡, (감정서상ㄷ)파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 33.6㎡, (감정 서상ㅂ)목재데크시설 약 45㎡]는 매각에서 제외 - 목록 1, 5 토지에 대하여 '서귀포시청 양식산업팀'에 유선으로 확인한 바, 제주바다목장 대표이사는 서귀포시장에게 '내수양 식업(가두리식)' 허가를 득하였다고 하며, 허가기간은 2020.7.24.부터 2025.7.23.까지, 허가면적은 19,800㎡, 연장허가 신청기간 도과 후 연장신청시 가두리 기존시설 등의 유지여부 등을 고려하여 연장여부 등이 판단된다고 하므로, 양식업을 목적으로 입 찰 참여시 담당 행정기관에 사전 확인 요함 - 목록 5 지상에 식재된 자연림 또는 조경수목(동백나무) 등은 포함 평가임 - 제시외 건물(목록 1-1) 내에 부착된 지하수관정(목록 1-4) 지하수 이용시설 안OO(허가번호 제W200540018호, 최초허가일 2005.6.20.)과 관련하여, 제주도청 물정책과에 유선으로 확인한 결과 허가기간은 2020.7.21.부터 2025.7.20.까지이며, 소유자는 어업회사법인 제주바다목장 주식회사라고 하나 재확인 요함 - 본건 양식장은 오랫동안 관리되지 않는 방치상태로서, 다수의 양식관련 시설 폐기물 등이 (목록 1, 5)해상부와 육상부에 소 재함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2004.07.21 근저당권
2004.07.21근저당권권리 순서 2273,000,000원소멸기준
2004.07.28지상권권리 순서 3-소멸
2014.02.14소유권권리 순서 1-소멸
2025.05.22임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8090 자주 묻는 질문
- 2025타경8090의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경8090의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 유지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경8090 유지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 시흥초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경8090 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 5개, 반경 1km 안에 74개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경8090의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 20.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경8090의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2004. 7. 21. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교시흥초등학교 (시흥초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,024,754,400원 | 1,012,377,200원 | 1,042,649,498원 |
| 기준 | 2,186,734,752원 | 1,312,040,851원 | 906,747,983원 |
| 공격 | 2,348,715,104원 | 1,526,664,817원 | 855,886,153원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체5개
- 반경 1km 사업체74개
- 주요 업종숙박 37 · 음식 15 · 소매 10 · 과학·기술 6 · 수리·개인 3 · 교육 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 20. |
| 말소기준권리 | 2004. 7. 21. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월23일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1251-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
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상권·라이프중문관광단지 신라·롯데 5성급 호텔 & 주상절리대 요트투어: 국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,538,610,400원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.