물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적29,995.00㎡(9,073.49평)
- 건물면적18.00㎡(5.45평)
- 배당요구종기2025.09.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경810 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 사천시 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 서포면 외구리 산110 |
| 감정평가액 | 431,450,000원 |
| 최저매각가격 | 147,988,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경810 · 법원경매
2025타경810 임야 법원경매
경상남도 사천시 서포면 외구리 산110
진행관할법원 창원지방법원 진주지원2026.12.07 기일
공개 자료에는 2026년 12월 07일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액431,450,000원
최저매각가격147,988,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액283,462,000원
입찰보증금 기록30,201,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경810 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 창원지방법원 진주지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 사천시 서포면 외구리 산110 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.12.07 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 431,450,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 302,015,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 211,411,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 147,988,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 147,988,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 431,450,000원
- 최저매각가격
- 147,988,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 283,462,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ') 매각 포함. -목록1 지상에 분묘 3기 소재, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임. (분묘기지권 성립여지 있음). -목록1 지상에 이설가능한 컨테이너는 매각 제외. -목록2,3은 지적도상 맹지이나 목록1을 경유하여 접근 가능함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.10.25 근저당권
2014.08.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2018.10.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3149,000,000원소멸기준
2018.10.25지상권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2020.05.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 545,500,000원소멸
2020.11.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6178,100,000원소멸
2025.05.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.06.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 724,788,444원소멸
2025.07.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 8202,343,908원소멸
2025.07.08임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.01.09
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경810 자주 묻는 질문
- 2025타경810의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 12월 07일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경810의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군독산고등학교
- 관할 고등학교군영신고등학교
- 관할 고등학교군관악고등학교
- 관할 고등학교군구일고등학교
- 관할 고등학교군대영고등학교
- 관할 고등학교군장훈고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 724,000,000원 | 362,000,000원 | 377,964,000원 |
| 기준 | 781,920,000원 | 469,152,000원 | 329,369,120원 |
| 공격 | 839,840,000원 | 545,896,000원 | 311,182,240원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 사천시 서포면 외구리 산110 2025타경810 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 사천시 서포면 외구리 산110 입지 및 가치 분석
🏷️ 목포해상케이블카🏷️ 하당지구학원가🏷️ KTX목포역복합환승
상권·라이프목포 해상케이블카(국내 최장 3.23km) & 유달산·고하도 오션뷰: 산과 섬, 바다를 횡단하는 3.23km 해상케이블카와 평화광장 춤추는 바다분수, 낭만 시화골목과 목포 근대역사관이 맛과 멋의 항구도시를 완성합니다.
학군·에듀하당지구·옥암지구 대형 학원가 & 평화광장 중심상업지구: 목포 최고 밀집 학원가와 롯데마트, CGV가 밀집한 하당신도시와 옥암지구 브랜드 아파트 단지가 안정적인 실거주 학군을 형성합니다.
교통·인프라목포역 KTX 호남선 종착역 복합환승센터 & 목포항 연안여객터미널: 호남선 KTX 종착역 목포역사 신축 복합환승센터와 제주·흑산도·홍도를 잇는 서남해안 여객 허브 목포항이 입체 연계됩니다.
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 283,462,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.