물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적25.25㎡(7.64평)
- 건물면적36.98㎡(11.19평)
- 배당요구종기2025.09.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8169 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 308호 |
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
| 최저매각가격 | 8,236,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경8169 · 법원경매
2025타경8169 오피스텔 법원경매
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 308호
진행관할법원 제주지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액100,000,000원
최저매각가격8,236,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액91,764,000원
입찰보증금 기록2,401,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8169 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 308호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 100,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 70,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 49,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 34,300,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 24,010,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 16,807,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 11,765,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 8,236,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 100,000,000원
- 최저매각가격
- 8,236,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 91,764,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.12.27 근저당권
2019.07.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.10.22임차권설정권리 순서 221,900,000원선행 기록
2024.12.27근저당권권리 순서 389,700,000원소멸기준
2025.05.28강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 21,900,000원, 전입일자 2023. 4. 28., 확정일자 2023. 4. 4.)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시건물308호 · 보증금 기록 21,000,000원
2023.4.28.~ 2025.4.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 308호 · 전입 2024.06.03
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 308호 · 보증금 기록 100,000,000원
2024.6.5.~ 2026.6.5.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8169 자주 묻는 질문
- 2025타경8169의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경8169의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경8169 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 함덕초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경8169 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 313개, 반경 1km 안에 639개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경8169에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 21,900,000원, 전입일자 2023.4.28., 확정일자 2023.4.4.)는 배당" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경8169의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경8169의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 27. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명쉬젠오피스텔
- 주용도업무시설
- 사용승인일2017-06-29
- 승강기승용 1대
- 연면적1750.355㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)315,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산286,020,000원
- 공동주택 공시가격(평균)346,954,545원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교함덕초등학교 (함덕초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,236,000원 | 4,118,000원 | 12,208,596원 |
| 기준 | 8,894,880원 | 5,336,928원 | 11,655,795원 |
| 공격 | 9,553,760원 | 6,209,944원 | 11,448,907원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체313개
- 반경 1km 사업체639개
- 주요 업종음식 293 · 소매 101 · 숙박 93 · 수리·개인 47 · 과학·기술 32 · 교육 23
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 8. |
| 말소기준권리 | 2024. 12. 27. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 21,900,000원, 전입일자 2023.4.28., 확정일자 2023.4.4.)는 배당 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항 없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월16일 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 308호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 36.98㎡ |
| 목록 지번 | 1. 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 308호 2025타경8169 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 308 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 91,764,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.