물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적9,934.00㎡(3,005.04평)
- 배당요구종기2025.09.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8178 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 전 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2232 |
| 감정평가액 | 2,989,680,000원 |
| 최저매각가격 | 717,822,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경8178 · 법원경매
2025타경8178 전 법원경매
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2232
진행관할법원 제주지방법원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,989,680,000원
최저매각가격717,822,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액2,271,858,000원
입찰보증금 기록209,277,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8178 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2232 |
| 물건종류 | 전 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,989,680,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,092,776,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,464,943,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,025,460,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 717,822,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,989,680,000원
- 최저매각가격
- 717,822,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 2,271,858,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로
참고사항 보기
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 본건 토지 지상에 자생하는 수목 및 일부 식재된 수목은 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록 2. 및 3.은 지적상 맹지이나, 목록 1.을 경유하여 진출입 가능함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.04.08 근저당권
2005.12.06소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.04.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,868,000,000원소멸기준
2024.12.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 330,000,000원소멸
2025.04.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 4149,600,000원소멸
2025.05.29임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.06.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 621,152,826원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.12.10압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8178 자주 묻는 질문
- 2025타경8178의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경8178의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교곽금초등학교 (355m)
- 관할 중학구애월중학교 (2783m)
- 관할 고등학교군오현고등학교
- 관할 고등학교군제주대학교사범대학부설고등학교
- 관할 고등학교군남녕고등학교
- 관할 고등학교군제주제일고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,989,680,000원 | 1,494,840,000원 | 1,535,726,479원 |
| 기준 | 3,228,854,400원 | 1,937,312,640원 | 1,335,059,158원 |
| 공격 | 3,468,028,799원 | 2,254,218,719원 | 1,259,958,396원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2232 2025타경8178 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-8178
제주 제주시 애월읍 유수암리 2232 전
- 감정가29억 8968만원
- 최저매각가7억 1782만원 (24%)
- 매각기일2026-10-27 · D-5
물건 사진
기일내역
2025-8178 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/26 | 29억 8968만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/07 | 20억 9277만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/11 | 14억 6494만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/15 | 10억 2546만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/27 | 7억 1782만원 | 진행 |
제주시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 74건
- 평균 낙찰가율40.4%
- 평균 낙찰가3억 174만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 애월읍 유수암리 2232
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등곽금초등학교 (355m)
- 배정 중학애월중학교 (2783m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교
- 인근 고교제주제일고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29억 8968만원 | 14억 9484만원 | 15억 3572만원 |
| 기준 | 32억 2885만원 | 19억 3731만원 | 13억 3505만원 |
| 공격 | 34억 6802만원 | 22억 5421만원 | 12억 5995만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2232 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
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- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 2,271,858,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.