물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적4,618.00㎡(1,396.95평)
- 배당요구종기2025.09.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8185 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 11-17 |
| 감정평가액 | 1,263,325,000원 |
| 최저매각가격 | 1,263,325,000원 |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경8185 · 법원경매
2025타경8185 대지,임야,전답 법원경매
제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 11-17
진행관할법원 제주지방법원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,263,325,000원
최저매각가격1,263,325,000원
감정가 대비100.0%
누적 저감0.0%
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8185 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 064-729-2262 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 11-17 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,263,325,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 884,328,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 619,030,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 433,321,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,263,325,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,263,325,000원
- 최저매각가격
- 1,263,325,000원
- 감정가 대비율
- 100.0%
- 누적 저감률
- 0.0%
- 가격 차액
- 자료 없음
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.04.06 근저당권
2004.05.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2017.04.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2754,000,000원소멸기준
2017.04.06지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.05.30임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8185 자주 묻는 질문
- 2025타경8185의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경8185의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 100.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 11-17 2025타경8185 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-8185
제주 제주시 구좌읍 한동리 11-10 전
- 감정가12억 6332만원
- 최저매각가12억 6332만원 (100%)
- 매각기일2026-10-27 · D-5
물건 사진
기일내역
2025-8185 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/26 | 12억 6332만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/07 | 8억 8432만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/11 | 6억 1903만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/15 | 4억 3332만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/27 | 12억 6332만원 | 진행 |
제주시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 74건
- 평균 낙찰가율40.4%
- 평균 낙찰가3억 174만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 구좌읍 한동리 11-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2022-01-06
- 승강기승용 0대
- 연면적137.14㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)27만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4891만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등한동초등학교 (474m)
- 배정 중학세화중학교 (2583m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교
- 인근 고교제주제일고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 1903만원 | 3억 951만원 | 3억 2432만원 |
| 기준 | 6억 6855만원 | 4억 113만원 | 2억 8277만원 |
| 공격 | 7억 1807만원 | 4억 6674만원 | 2억 6722만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (37점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
제주 제주시 같은 지역 진행 물건
- 제주 제주시 연동 1373-1, 5층 523호 (연동,아일랜드 오피스텔(주거)2026-10-22 · 7400만원
- 제주 제주시 애월읍 애월리 2556 외 1필지 전2026-10-22 · 18억 8946만원
- 제주 제주시 건입동 1443-2 호텔휘슬제주 8층838호 숙박(콘도등)2026-10-22 · 1억 5000만원
- 제주 제주시 한림읍 상대리 1891 외 1필지 전2026-10-22 · 9억 869만원
- 제주 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 2층201호 외 1 근린상가2026-10-22 · 4억 5000만원
- 제주 제주시 조천읍 조천리 3301 위험물저장및처리시설2026-10-22 · 11억 5789만원
- 제주 제주시 애월읍 광령리 509-2, (주)세경 승용차2026-10-22 · 3000만원
- 제주 제주시 일도이동 995-35 양지빌라 4층401호 연립주택2026-10-22 · 9200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 11-17 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 100.0%이며 차액은 자료 없음입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.