물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적132.86㎡(40.19평)
- 건물면적127.29㎡(38.51평)
- 배당요구종기2025.10.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경821 |
|---|---|
| 물건종류 | 전주 완산구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 1층106호 |
| 감정평가액 | 692,000,000원 |
| 최저매각가격 | 166,149,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경821 · 법원경매
2025타경821 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 1층106호
진행관할법원 전주지방법원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액692,000,000원
최저매각가격166,149,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액525,851,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경821 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 전주지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 063-259-5540(구내:5540) |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 1층106호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 692,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 484,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 339,080,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 237,356,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 166,149,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 692,000,000원
- 최저매각가격
- 166,149,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 525,851,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.06.24 근저당권
2011.12.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2020.06.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2962,000,000원소멸기준
2025.07.14임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.08.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 42,280,000,000원소멸
2025.09.29가압류등기사항요약 · 권리 순서 5290,354,792원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 106호(74.64㎡) · 전입 2019.02.26 · 보증금 기록 20,000,000원
2019.02.21.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 105호,106호 · 보증금 기록 50,000,000원
2019.02.21.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경821 자주 묻는 질문
- 2025타경821의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경821의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 1층106호 2025타경821 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-821
전북 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 1층105호 근린상가
- 감정가6억 9200만원
- 최저매각가1억 6614만원 (24%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
기일내역
2025-821 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/11 | 6억 9200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/22 | 4억 8440만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/10 | 3억 3908만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/28 | 2억 3735만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/16 | 1억 6614만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OOO | 106호(74.64㎡) | 2019.02.26. | 2000만원 | - | 있음 |
| 이OO | 105호,106호 | - | 5000만원 | 160만원 | 없음 |
전주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율30.8%
- 평균 낙찰가1억 7,604만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 1층105호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명쥬네브
- 주용도판매시설
- 사용승인일2006-09-22
- 승강기승용 16대
- 연면적133931.93㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)492만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산986억 5164만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교청덕고등학교 (1731m)
- 인근 고교초당고등학교
- 인근 고교보정고등학교
- 인근 고교동백고등학교 (851m)
- 인근 고교서천고등학교
- 인근 고교기흥고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17억 8571만원 | 8억 9285만원 | 9억 2050만원 |
| 기준 | 19억 2857만원 | 11억 5714만원 | 8억 64만원 |
| 공격 | 20억 7143만원 | 13억 4642만원 | 7억 5578만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (54점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
전북 전주시 같은 지역 진행 물건
- 전북 전주시 완산구 효자동3가 1524-2, 103동 15층1 아파트2026-10-22 · 5억 6200만원
- 전북 전주시 완산구 삼천동2가 443, 2층 204호 외 1필 연립주택2026-10-22 · 1억 4700만원
- 전북 전주시 덕진구 송천동1가 359-11 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 10억 2669만원
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층1 근린상가2026-10-22 · 2억 6300만원
- 전북 전주시 완산구 서신동 961 서신동동아한일아파트 102동 아파트2026-10-22 · 1억 5100만원
- 전북 전주시 완산구 평화동2가 601-1 대지2026-10-22 · 8억 5634만원
- 전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구 상가주택2026-10-22 · 11억 3584만원
- 전북 전주시 완산구 색장동 382-2 외 1필지 답2026-10-22 · 5540만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 1층106호 입지 및 가치 분석
🏷️ 국민연금기금운용본부
산업·일자리만성동 법조타운 & 전북혁신도시(국민연금공단 기금운용본부 1천조원): 전주지방법원·검찰청 법조단지와 1,000조 원 글로벌 연기금을 굴리는 국민연금공단 기금운용본부, 농진청이 입주한 국제 금융·농생명 수도입니다.
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 525,851,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.