물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적5,811.00㎡(1,757.83평)
- 건물면적141.12㎡(42.69평)
- 배당요구종기2025.06.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경822 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 진도군 기타 경매 |
| 소재지 | 전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-16 |
| 감정평가액 | 912,894,660원 |
| 최저매각가격 | 327,182,000원64% 할인 |
| 담당법원 | 해남지원 |
2025타경822 · 법원경매
2025타경822 기타 법원경매
전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-16
진행관할법원 해남지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액912,894,660원
최저매각가격327,182,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액585,712,660원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경822 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 해남지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 061-530-9123 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-16 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 36장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 912,894,660원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 639,026,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 511,221,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 408,977,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 327,182,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 327,182,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 912,894,660원
- 최저매각가격
- 327,182,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 585,712,660원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/보전산지/제반차량 출입/간선도로/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1. 일괄매각. 목록3. 지상의 제시외 건물{창고(ㄱ)} 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계・기구 매각 포함 2. 특별매각조건(목록4) : 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 군내면 사실조회 회신서 참조) 3. 현황조사 당시 양어장은 단전, 가동 중지 상태임 4. 목록1~3.은 일단의 양식장부지로 이용중이며, 목록4,6.은 공부상 지목이 전, 임야이나 현황 전 기타(목록1~3의 부속토지 등)으로 이용중임 5. 목록5.와 기계기구 중 1-3)은 동일하여 건물로 평가하였고, 기계기구 중 1-1)과 2-4)는 소재불명으로 평가 제외함 6. 목록5.은 지하1층(펌프실)과 지상1층(발전기실 등)으로 이용중으로 공부상 둔전리 19-15, 19-16, 19-17번지에 소재하나 현황 동소 19-16번지 상에 소재함 7. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.08.28 근저당권
2018.06.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.08.28근저당권권리 순서 2143,000,000원소멸기준
2018.08.28지상권권리 순서 3-소멸
2020.05.19근저당권권리 순서 41,255,000,000원소멸
2024.07.04(1)가압류권리 순서 5544,408,728원소멸
2024.07.04(2)가압류권리 순서 677,107,593원소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2024.07.05가압류권리 순서 7542,083,885원소멸
2024.07.23가압류권리 순서 812,860,000원소멸
2024.07.23가압류권리 순서 923,800,000원소멸
2024.09.05가압류권리 순서 1069,946,316원소멸
2024.09.26가압류권리 순서 119,711,959원소멸
2024.10.17가압류권리 순서 1220,717,462원소멸
2025.03.19임의경매권리 순서 13-소멸
2025.04.07압류권리 순서 14-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경822 자주 묻는 질문
- 2025타경822의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경822의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-16 2025타경822 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-822
전남 진도군 군내면 둔전리 19-15 외 4필지 동물및식물관련시설
- 감정가9억 1289만원
- 최저매각가6억 3902만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원해남
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 목록1,2,3,4,5 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. | - | 1만원 | - | 없음 |
진도군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율61.2%
- 평균 낙찰가6,376만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학진도군내중학교 (2095m)
- 배정 초등군내북초등학교 (1291m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 2718만원 | 1억 6359만원 | 1억 7519만원 |
| 기준 | 3억 5335만원 | 2억 1201만원 | 1억 5322만원 |
| 공격 | 3억 7953만원 | 2억 4669만원 | 1억 4501만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 38건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
전남 진도군 같은 지역 진행 물건
- 전남 진도군 진도읍 동외리 산74-1 임야2026-10-22 · 625만원
- 전남 진도군 지산면 소포리 861 전2026-10-22 · 421만원
- 전남 진도군 진도읍 포산리 1755-11 외 1필지 답2026-10-22 · 3058만원
- 전남 진도군 고군면 석현리 600 답2026-10-22 · 116만원
- 전남 진도군 조도면 신육리 산44 임야2026-10-22 · 451만원
- 전남 진도군 진도읍 산월리 산151 임야2026-10-22 · 6억 7490만원
- 전남 진도군 진도읍 성내리 22-57 다가구주택2026-10-22 · 1억 6432만원
- 전남 진도군 고군면 석현리 825-1 공장2026-10-22 · 1억 674만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-16 입지 및 가치 분석
🏷️ 7호선포천연장송우역🏷️ 포천아트밸리천주호🏷️ 포천드론특구
교통·인프라옥정·포천 7호선 광역전철 송우역 착공 & 세종포천고속도로: 서울 강남 직결 7호선 옥정-포천선 광역전철 연장선 착공과 구리포천고속도로로 서울 도심 40분대 통근 생활권이 완성되었습니다.
상권·라이프포천아트밸리 에메랄드 폐채석장 호수 & 산정호수·비둘기낭 폭포: 폐채석장의 기적 천주호 포천아트밸리와 산정호수 억새꽃, 유네스코 한탄강 지질공원 비둘기낭 폭포, 이동갈비 먹거리촌으로 전국 1등 관광지입니다.
산업·일자리포천 에코그린 첨단산업단지 & 경기포천드론특별자유화구역: 국방 드론 R&D 메카 포천 드론특별자유화구역과 10만 평 용정일반산단, 신소재 섬유·가구 스마트팩토리 클러스터로 신산업을 육성합니다.
진도군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율61.2%
- 평균 낙찰가6,376만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 585,712,660원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.