물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적2,820.00㎡(853.05평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8313 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 전 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-3 |
| 감정평가액 | 1,356,880,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경8313 · 법원경매
2025타경8313 전 법원경매
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-3
취하관할법원 확인 필요2026.09.22 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,356,880,000원
마지막 기일 가격 기록325,787,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,031,093,000원
입찰보증금 기록66,487,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8313 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-3 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.22 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 26장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,356,880,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 949,816,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 664,871,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 465,410,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 325,787,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,356,880,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 325,787,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,031,093,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산녹지지역/버스정류장/판넬지붕
참고사항 보기
-일괄매각 -특별매각조건, 목록 3, 6. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -목록 3 ~ 7. 지상에 소재하는 수목 포함 평가. -목록 6. 지목은 전이나 현황은 일부 과수원이며, 과수목(감귤나무) 포함 평가임. -목록 5, 7. 토지는 제주시에서 시행하는 '당동선 농어촌도로 정비사업'에 편입되는 토지이며, 목록 7. 현황 일부 도로인바 입 찰 시 유의 요함. -목록 5, 7.은 지목은 전이나 농지의 보전 및 이용에 관한 법률 시OO(1973. 1. 1.) 이전부터 농지 이외의 용도로 이용되고 있 는 농지로 농지법상 농지가 아니며, 경매절차로 매수 시 농지취득자격증명이 불요함(2026. 3. 23. 자 애월읍사무소 사실조회 회신) -목록 3. 및 인접지(하귀2리 2930-1, 이 사건 경매 대상 부동산 중 물건 1.의 목록 1. 토지임.) 양 지상에 매각에서 제외되는파이프조 비닐하우스 약 225㎡가 소재함(감정평가서 제시외 ㄴ 부분) -목록 6. 지상에 매각에서 제외되는 파이프조 비닐하우스 약 1,650㎡가 소재함(감정평가서 제시외 ㄷ 부분).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.07.21 근저당권
1995.04.25소유권권리 순서 1-선행 기록
2013.12.04지상권권리 순서 2-선행 기록
2023.07.21근저당권권리 순서 3948,000,000원소멸기준
2024.10.02가압류권리 순서 415,894,076원소멸
2025.06.24임의경매권리 순서 5-소멸
2026.01.15압류권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
성명 비공개 없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8313 자주 묻는 질문
- 2025타경8313의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경8313의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2013-09-11
- 승강기승용 0대
- 연면적99.0㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구제주서중학교
- 관할 중학구귀일중학교 (3932m)
- 관할 중학구노형중학교 (5802m)
- 관할 중학구제주중앙중학교
- 관할 중학구한라중학교
- 관할 고등학교군오현고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 664,871,000원 | 332,435,500원 | 347,749,081원 |
| 기준 | 718,060,680원 | 430,836,408원 | 303,122,939원 |
| 공격 | 771,250,360원 | 501,312,734원 | 286,421,379원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-3 2025타경8313 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,031,093,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.